Kernsanierung: Kosten pro m²
Eine Kernsanierung kostet 800–1.500 € pro m² Wohnfläche in einer Wohnung und 1.000–1.800 € pro m² in einem Haus. Enthalten sind Rückbau bis auf den …
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Wohnung sanieren: Kosten pro m²
Die Spanne von 200 bis 1.500 € pro m² ist breit, weil drei verschiedene Vorhaben dahinterstecken. Welches auf Ihre Wohnung zutrifft, entscheiden Elektrik, Leitungen und Bad.
Direktantwort
Kurz beantwortet
Eine Wohnung zu sanieren kostet 200–1.500 € pro m² Wohnfläche. Eine Renovierung mit Malern und Böden liegt bei 200–400 €/m², eine Sanierung mit Bad, Böden und Teilelektrik bei 400–800 €/m², eine Kernsanierung bis auf den Rohbau bei 800–1.500 €/m². In Köln kommen 10–20 % auf diese Bundeswerte.
Preise zur Einordnung Alle Zahlen auf dieser Seite sind marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland – keine Angebote.
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Drei Stufen sind marktüblich. Die Grenze zwischen ihnen ziehen die Leitungen: Solange Elektrik und Wasser bleiben, ist es eine Renovierung oder Sanierung. Sobald sie neu müssen, ist es eine Kernsanierung.
- Renovierung (200–400 €/m²): Wände und Decken malern, Böden neu oder aufgearbeitet, Türen, Kleinteile. Bad und Küche bleiben.
- Sanierung (400–800 €/m²): zusätzlich Bad komplett, Elektrik in Teilen, neue Böden mit Untergrund, eventuell Grundrissänderung im Trockenbau.
- Kernsanierung (800–1.500 €/m²): Rückbau bis auf den Rohbau, alle Leitungen neu, Bad und Küche neu, Estrich, Putz, Türen, Fenster innen.
Rechenbeispiel: 80-m²-Wohnung, Baujahr 1965
Elektrik original, Bad aus den 1980ern, Teppich und PVC auf Estrich. Die Wohnung ist leer, dritte Etage ohne Aufzug in Köln-Nippes.
- Rückbau und Entsorgung: 80 m² × 50 € = 4.000 €
- Elektrik komplett: 80 m² × 110 € = 8.800 €
- Bad 6 m² komplett: 16.000 €
- Böden Vinyl inkl. Untergrund: 80 m² × 65 € = 5.200 €
- Trockenbau, Putz, Spachtel: 4.500 €
- Malerarbeiten 250 m² Fläche × 14 € = 3.500 €
- Innentüren 5 Stück: 2.500 €
- Halteverbot, Container, Logistik ohne Aufzug: 1.800 €
- Summe: rund 46.300 € oder 580 €/m², Kölner Aufschlag enthalten
Welche Positionen den Preis bestimmen
Vier Posten machen 70 % der Summe aus: Bad, Elektrik, Böden und Rückbau. Alles andere ist Feinarbeit.
- Bad: 12.000–25.000 € je nach Größe und Ausstattung
- Elektrik: 80–150 €/m² für eine komplette Erneuerung
- Böden: 26–140 €/m² je nach Belag
- Rückbau: 30–120 €/m² je nach Tiefe
- Kölner Logistik: Halteverbotszone 80–200 €, Etage ohne Aufzug 5–10 % Aufschlag
Wo sich sparen lässt
Nicht an Leitungen und Abdichtung; dort kostet die zweite Sanierung das Doppelte. Sparen lässt sich an Oberflächen und Reihenfolge.
- Alle Gewerke in einem Auftrag: keine Wartezeiten, eine Baustelleneinrichtung
- Parkett abschleifen statt ersetzen: 30–60 €/m² statt 90–140 €/m²
- Standardformate bei Fliesen: 60–100 €/m² statt 90–150 €/m²
- Wohnung leer räumen: 10–15 % weniger Arbeitszeit
- Materialauswahl über den Betrieb: Fachhandelskonditionen
- Marktübliche Spannen
- Stand 2025/2026
- Kein Angebot, zur Einordnung
- Rückfragen am Telefon
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Preisspannen
Zahlen zum Nachrechnen
Preisspannen Wohnungssanierung pro m² Wohnfläche.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Renovierung (Malern, Böden, Türen) | 200–400 | €/m² |
| Sanierung (Bad, Böden, Teilelektrik) | 400–800 | €/m² |
| Kernsanierung (bis Rohbau, alle Leitungen) | 800–1.500 | €/m² |
| Elektrik komplett | 80–150 | €/m² |
| Bad komplett 6–8 m² | 12.000–25.000 | € |
| Kölner Aufschlag auf Bundeswerte | 10–20 | % |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
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Fragen & Antworten
Häufige Fragen
Die Fragen, die uns zu diesem Thema am häufigsten gestellt werden.
Ihr Fall ist anders?
Schildern Sie ihn kurz – wir sagen Ihnen, was realistisch ist.
Was kostet es, eine 80-m²-Wohnung zu sanieren?
16.000–32.000 € für eine Renovierung, 32.000–64.000 € für eine Sanierung mit Bad und Teilelektrik, 64.000–120.000 € für eine Kernsanierung. Das Rechenbeispiel oben landet bei 46.300 €.
Was ist der Unterschied zwischen Renovierung und Sanierung?
Renovierung erneuert Oberflächen: Farbe, Böden, Türen. Sanierung ersetzt Bauteile und Technik: Bad, Elektrik, Leitungen. Kernsanierung geht bis auf den Rohbau.
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung?
Renovierung 1 bis 2 Wochen, Sanierung 4 bis 8 Wochen, Kernsanierung 8 bis 12 Wochen bei leerer Wohnung.
Sind die Preise in Köln höher?
Ja, 10–20 % über dem Bundesdurchschnitt. Gründe: Löhne, Halteverbotszonen, Etagen ohne Aufzug, Innenhöfe ohne Containerstellplatz.
Gibt es Förderung für eine Wohnungssanierung?
Für energetische Maßnahmen wie Fenster und Innendämmung über das BAFA, für barrierefreie Bäder über KfW. Malern, Böden und Elektrik werden nicht gefördert; Handwerkerkosten sind zu 20 % bis 1.200 € im Jahr steuerlich absetzbar.
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