Wohnung sanieren: Kosten pro m²
Eine Wohnung zu sanieren kostet 200–1.500 € pro m² Wohnfläche. Eine Renovierung mit Malern und Böden liegt bei 200–400 €/m², eine Sanierung mit Bad, …
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Kernsanierung: Kosten pro m²
Kernsanierung heißt: Das Gebäude wird bis auf die tragende Struktur zurückgebaut und komplett neu aufgebaut. Die Kosten pro m² liegen deshalb näher am Neubau als an einer Renovierung.
Direktantwort
Kurz beantwortet
Eine Kernsanierung kostet 800–1.500 € pro m² Wohnfläche in einer Wohnung und 1.000–1.800 € pro m² in einem Haus. Enthalten sind Rückbau bis auf den Rohbau, alle Leitungen, Bäder, Putz, Estrich, Böden und Oberflächen. Bei Altbauten mit Denkmalauflagen steigen die Kosten auf bis zu 2.200 €/m².
Preise zur Einordnung Alle Zahlen auf dieser Seite sind marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland – keine Angebote.
Konkretes Angebot anfordern →Was kostet eine Kernsanierung pro m²?
Die Spanne hängt an Objekt und Baujahr.
- Wohnung (800–1.500 €/m²): ohne Hülle, mit allen Leitungen, Bad, Küche, Böden.
- Haus (1.000–1.800 €/m²): zusätzlich Dach, Fassade, Fenster, Heizung.
- Altbau mit Denkmal (bis 2.200 €/m²): Aufarbeitung statt Ersatz, Innendämmung, Abstimmung mit dem Stadtkonservator.
Kostenverteilung nach Gewerk
Bei einer Kernsanierung ohne Hülle verteilen sich die Kosten typischerweise so:
- Rückbau und Entsorgung: 8–12 %
- Elektrik: 12–15 %
- Sanitär, Heizung, Bäder: 25–30 %
- Trockenbau, Putz, Estrich: 15–18 %
- Böden, Fliesen, Türen: 15–20 %
- Malerarbeiten, Kleinteile, Reinigung: 8–10 %
- Baustelleneinrichtung, Logistik, Bauleitung: 5–8 %
Was in den Preisen nicht enthalten ist
Vier Posten fehlen in den meisten Vergleichsrechnungen:
- Statiker bei Durchbrüchen: 300–2.000 €
- Schadstoffsanierung bei Bestand vor 1993: 150–300 €/m² für betroffene Bereiche
- Küche als Möbel: 5.000–25.000 €
- Bauantrag bei Nutzungsänderung oder Aufstockung: 2.000–6.000 €
Rechenbeispiel: Wohnung 95 m², Baujahr 1905
Gründerzeit, Holzbalkendecken, Elektrik und Leitungen original, Bad neu positioniert.
- Entkernung komplett mit Materialprobe: 95 × 100 € = 9.500 €
- Statiker für Bad auf Holzbalkendecke: 1.200 €
- Elektrik: 95 × 130 € = 12.350 €
- Sanitär, Abwasser, Bad 8 m²: 26.000 €
- Trockenbau, Putz, Innendämmung Straßenseite: 14.000 €
- Stuck aufarbeiten, Dielen abschleifen, Parkett Rest: 11.000 €
- Türen aufarbeiten, Malerarbeiten: 9.500 €
- Logistik Innenhof ohne Stellplatz, Bauleitung: 7.500 €
- Summe: rund 91.000 € oder 960 €/m²
- Marktübliche Spannen
- Stand 2025/2026
- Kein Angebot, zur Einordnung
- Rückfragen am Telefon
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Preisspannen
Zahlen zum Nachrechnen
Preisspannen Kernsanierung pro m² Wohnfläche.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Kernsanierung Wohnung | 800–1.500 | €/m² |
| Kernsanierung Haus | 1.000–1.800 | €/m² |
| Altbau mit Denkmalauflagen | bis 2.200 | €/m² |
| Entkernung komplett | 80–120 | €/m² |
| Elektrik komplett | 80–150 | €/m² |
| Bereiche mit Schadstoffen | 150–300 | €/m² |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
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Fragen & Antworten
Häufige Fragen
Die Fragen, die uns zu diesem Thema am häufigsten gestellt werden.
Ihr Fall ist anders?
Schildern Sie ihn kurz – wir sagen Ihnen, was realistisch ist.
Was kostet eine Kernsanierung pro m²?
800–1.500 €/m² in der Wohnung, 1.000–1.800 €/m² im Haus, bis 2.200 €/m² bei Denkmalauflagen. In Köln 10–20 % über den Bundeswerten.
Lohnt sich eine Kernsanierung?
Bei intakter Tragstruktur ja: Neubau kostet 2.500–3.500 €/m² plus Abbruch. Bei Schäden am Tragwerk und Kosten über 1.800 €/m² sollten beide Varianten gegengerechnet werden.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Wohnung 8 bis 12 Wochen, Haus 4 bis 12 Monate. Estrich- und Putztrocknung sind der größte Zeitfaktor.
Brauche ich für eine Kernsanierung eine Genehmigung?
Innerhalb der Wohnung ohne Eingriff in tragende Bauteile nicht. Bei Durchbrüchen Statiknachweis, bei Nutzungsänderung und Denkmalschutz Antrag beziehungsweise Erlaubnis.
Wird eine Kernsanierung gefördert?
Die energetischen Anteile ja: Dämmung, Fenster, Heizung über BAFA und KfW. Bei Erreichen eines Effizienzhaus-Standards gibt es KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss.
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