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Wohnungssanierung
Wohnungssanierung in Köln aus einer Hand: vom Rückbau über Bad, Elektrik und Böden bis zur gestrichenen Wand. Ein Ansprechpartner, ein Festpreis nach Ortstermin, ein Übergabetermin.
Mehr erfahren →Einsatzgebiet · Nippes
Wohnungssanierung in Köln-Nippes
Wohnungssanierung in Köln-Nippes ist für uns ein Heimspiel: Von der Friedrich-Karl-Straße aus sind wir in wenigen Minuten an jeder Baustelle im Veedel, für Aufmaß, Nachschau und Übergabe. Gründerzeit an der Neusser Straße, Nachkriegsbauten dazwischen, beides kennen wir.
Bestand
Was den Bestand in Nippes ausmacht
Bausubstanz und Zugang bestimmen Verfahren, Zeit und Preis. Deshalb steht das am Anfang jeder Kalkulation – nicht am Ende.
- Bauzeit
- Gründerzeit 1890–1914 und Wiederaufbau 1950–1965
- Decken
- Holzbalken im Altbau, Stahlbeton oder Hohlkörperdecken in den 50ern
- Typisch
- Drei bis fünf Etagen ohne Aufzug, Hinterhäuser, Balkone nachträglich angebaut
- Modernisierungen
- Bäder und Elektrik der 1970er bis 1990er, Nachtspeicher und Gasetagenheizungen
- Anfahrt: unser Sitz: Friedrich-Karl-Straße 117, 50735 Köln-Nippes
- Zuständig: Bauaufsichtsamt der Stadt Köln, Stadthaus Deutz – Westgebäude, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
- Typisch: Gründerzeitzeilen um Neusser Straße und Nippeser Tälchen, 50er-Jahre-Lückenschluss, Mehrfamilienhäuser mit drei bis fünf Etagen ohne Aufzug
Zwei Bauepochen, zwei Sanierungslogiken
Im Gründerzeithaus geht es um Erhalt: Stuck, Dielen, Fenster. Im 50er-Jahre-Bau um Ersatz: Elektrik ohne Schutzleiter, dünne Wände, Bäder von 1975. Wir kalkulieren beide unterschiedlich, weil die Preise je m² um 20 bis 30 % auseinanderliegen. Beim Ortstermin sagen wir Ihnen, in welche Kategorie Ihre Wohnung fällt.
Vierte Etage ohne Aufzug
Material rauf, Schutt runter, alles über das Treppenhaus. Wir schützen Stufen und Geländer, arbeiten mit Schuttsäcken statt Schubkarre und rechnen den Mehraufwand als eigene Position ein: 5 bis 10 % je nach Etage. Halteverbotszone vor dem Haus beantragen wir bei der Stadt Köln.
Kurze Wege für Aufmaß und Nachschau
Weil unser Betrieb im Veedel sitzt, kommen wir für ein Aufmaß am selben Tag vorbei und schauen während der Bauzeit täglich nach. Bei bewohnten Wohnungen sanieren wir raumweise mit Staubschutzwand und halten Bad und Küche so lange nutzbar wie möglich.
Zuständige Behörde Bauaufsichtsamt der Stadt Köln, Stadthaus Deutz – Westgebäude, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Objekt in Nippes?
Wir sind unser Sitz: Friedrich-Karl-Straße 117, 50735 Köln-Nippes bei Ihnen. Ortstermin kostenlos, Angebot in 24 Stunden.
Beispielprojekt · Nippes
Beispielprojekt: 3-Zimmer-Wohnung, 78 m², Baujahr 1958
Dritte Etage ohne Aufzug nahe Neusser Straße. Bad komplett, Elektrik neu mit FI und neuer Verteilung, Vinylboden auf nivelliertem Estrich, alle Wände gespachtelt Q3 und gestrichen. Sechs Wochen Bauzeit, Material über Halteverbotszone. Projektbeschreibung als Beispiel, Bestätigung durch den Auftraggeber ausstehend.
Weitere Projekte →Leistungen
Was wir in Nippes am häufigsten machen
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Badsanierung
Badsanierung in Köln vom Rückbau bis zur letzten Silikonfuge: Sanitär, Elektrik, Abdichtung, Fliesen, Objekte und Beleuchtung in einer Bauleitung. Ein Standardbad mit 6 bis 8 m² ist in 10 Tagen bis 3 Wochen fertig.
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Malerarbeiten
Malerarbeiten in Köln für Wohnungen, Häuser, Treppenhäuser und Büros: Untergrund vorbereiten, spachteln, streichen, tapezieren, lackieren. Zum Festpreis je m², mit Termin und abgedeckten Böden.
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Boden verlegen
Boden verlegen in Köln mit Parkett, Vinyl, Laminat oder Dielen: Altbelag raus, Untergrund ausgleichen, neuen Boden verlegen, Sockelleisten setzen. Zum Festpreis je m², inklusive Material nach Ihrer Wahl.
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Mietwohnung renovieren
Mietwohnung renovieren lassen in Köln, zwischen Auszug und Neuvermietung: Malern, Böden, Bad und Küche zum Festpreis je Wohnung, Übergabe zum vereinbarten Datum mit Fotoprotokoll. Für private Vermieter und Hausverwaltungen.
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Entkernung
Entkernung in Köln als erster Schritt jeder Kernsanierung: nichttragende Wände, Estrich, Installationen und Bodenbeläge raus, sortenrein getrennt, mit Entsorgungsnachweis. Danach bauen wir wieder auf, wenn Sie möchten.
Mehr erfahren →Fragen & Antworten
Fragen zu Nippes
Was Auftraggeber in diesem Gebiet am häufigsten fragen.
Andere Frage stellen →Was kostet eine Wohnungssanierung in Nippes?
200–400 €/m² für eine Renovierung, 400–800 €/m² mit Bad und Teilelektrik, 800–1.500 €/m² als Kernsanierung. Etagen ohne Aufzug kommen mit 5–10 % dazu.
Wie schnell können Sie zum Aufmaß kommen?
In Nippes meist am selben Tag. Das Angebot folgt innerhalb von 24 Stunden.
Sanieren Sie auch bewohnte Wohnungen?
Ja, raumweise mit Staubschutz. Die Bauzeit verlängert sich um etwa ein Drittel, das steht so im Angebot.
Wer ist für Genehmigungen zuständig?
Das Bauaufsichtsamt der Stadt Köln im Stadthaus Deutz. Für eine Sanierung innerhalb der Wohnung ohne tragende Eingriffe ist keine Genehmigung nötig.
Übernehmen Sie Wohnungen für Hausverwaltungen?
Ja, mit Rahmenpreisen je m² und Übergabe zum Einzugstermin. Das Modell richtet sich an Verwaltungen in Nippes, Ehrenfeld und den angrenzenden Veedeln.
Standort
Von Köln-Nippes nach Nippes
Anfahrt: unser Sitz: Friedrich-Karl-Straße 117, 50735 Köln-Nippes. Der Ortstermin ist kostenlos, das Angebot kommt innerhalb von 24 Stunden.
Dom TT Bau GmbHFriedrich-Karl-Straße 117
50735 Köln
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Wir kommen vorbei, nehmen auf und rechnen. Der Ortstermin ist kostenlos, das Angebot kommt innerhalb von 24 Stunden.