Ortstermin und Aufmaß
Wir messen Grundfläche, Kniestock und Firsthöhe, prüfen Sparren und Decke, fotografieren den Bestand.
Leistung · Dachgeschossausbau
Dachgeschossausbau in Köln
Dachgeschossausbau in Köln: aus einem Speicher wird Wohnfläche mit Dämmung, Trockenbau, Dachfenstern, Elektrik, Bad und Boden. Wir planen mit Statiker und Bauvorlage, bauen aus und übergeben bezugsfertig.
Leistungsumfang
Leistungsumfang beim Dachgeschossausbau
Ein Dachgeschossausbau beginnt mit der Frage, ob das Dach die neue Nutzung trägt und ob die Stadt sie genehmigt. Danach folgen Dämmung, Ausbau und Technik. Typischer Umfang für 40 bis 70 m² Speicherfläche:
Vor dem Ausbau
Drei Prüfungen entscheiden über Preis und Machbarkeit.
- Statik: Tragfähigkeit der Decke unter dem Dachgeschoss und der Sparren
- Baurecht: Bauantrag im vereinfachten Verfahren nach § 63 BauO NRW, Nutzungsänderung, Abstandsflächen bei Gauben
- Brandschutz und Rettungsweg: zweiter Rettungsweg über Fenster oder Treppe
- Kopfhöhe: mindestens 2,30 m über der Hälfte der Grundfläche für Wohnraum
Ausbau
Die Dämmung ist die teuerste und wichtigste Position; sie bestimmt den Wohnwert im Sommer und die Förderung.
- Dämmung zwischen und unter den Sparren, Dampfbremse, Unterspannbahn
- Dachfenster oder Gauben für Licht und Rettungsweg
- Trockenbau für Schrägen, Abseiten, Trennwände
- Elektrik, Heizung, Sanitär bei Bad unterm Dach
- Estrich oder Trockenestrich, Boden, Treppe, Malerarbeiten
Solardachpflicht und Förderung
Wird die Dacheindeckung im Zuge des Ausbaus erneuert, gilt in NRW seit dem 1. Januar 2026 die Solardachpflicht. Die Dämmung fördert das BAFA mit 15 %, mit Sanierungsfahrplan 20 %. Wir planen Photovoltaik und Förderung von Anfang an mit ein.
- Statiker und Bauvorlage vor dem Angebot
- Bauantrag nach § 63 BauO NRW vorbereitet
- Dämmung förderfähig nach BEG
- Trockenbau und Boden aus eigener Hand
- Bezugsfertig übergeben, mit Abnahme
Vor der Kalkulation: Wir nehmen das Objekt vor Ort auf. Bei Bestand vor 1993 gehört eine Materialprobe dazu – erst danach steht ein belastbarer Preis.
Ortstermin vereinbaren →Kosten
Was kostet ein Dachgeschossausbau in Köln?
Preisspannen Dachgeschossausbau pro m² Grundfläche und für Einzelpositionen. In Köln liegen die Werte 10–20 % über dem Bundesschnitt.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Dachgeschossausbau komplett | 900–1.100 | €/m² |
| Spanne je nach Ausstattung | 500–1.400 | €/m² |
| Dachdämmung zwischen/unter Sparren | 60–120 | €/m² Dachfläche |
| Dachfenster eingebaut, je Stück | 1.500–3.500 | € |
| Gaube, je nach Größe | 8.000–25.000 | € |
| Trockenbau Dachschräge | ab 55 | €/m² |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
Diese Spannen sind Marktdaten, kein Angebot. Ihren Festpreis berechnen wir nach dem Aufmaß vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Festpreis-Angebot anfordern →Kalkulation
Diese Faktoren bestimmen den Preis
Wenn zwei Angebote weit auseinanderliegen, steckt der Unterschied fast immer in einem dieser Punkte. Wir weisen sie im Angebot einzeln aus.
- 01Grundfläche und Kniestockhöhe
- 02Dämmstandard und Dampfbremse
- 03Gauben oder nur Dachfenster
- 04Bad unterm Dach: Leitungen über mehrere Geschosse
- 05Statik: Deckenverstärkung nötig
- 06Treppe vorhanden oder neu
- 07Genehmigung, Nutzungsänderung, Abstandsflächen
- 08Solardachpflicht bei Dacherneuerung
Der Ablauf
So gehen wir vor
Statik und Bauantrag
Statiker prüft Tragfähigkeit. Die Bauvorlage erstellt eine bauvorlageberechtigte Person aus unserem Partnerkreis; Antrag bei der Bauaufsicht Köln.
Festpreis-Angebot
Positionsweise mit Dämmung, Fenstern, Trockenbau, Technik, Boden und Bauzeit.
Ausbau
Dämmung, Fenster, Trockenbau, Elektrik, Sanitär, Estrich. 6 bis 12 Wochen je nach Umfang.
Fertigstellung
Böden, Malerarbeiten, Treppe, Abnahme durch Bauaufsicht bei Bedarf, Übergabe.
Passt der Ablauf zu Ihrem Vorhaben?
Ein paar Fotos vom Objekt reichen für eine erste Einschätzung. Den Festpreis rechnen wir nach dem Ortstermin.
Typische Situationen
Woran Sie den passenden Umfang erkennen
Speicher zum Kinderzimmer
Dämmung, zwei Dachfenster, Trockenbau, Elektrik, Boden. Ohne Bad, ohne Gaube. 6 bis 8 Wochen.
Eigene Wohnung unterm Dach
Mit Bad, Küchenanschluss, Gaube und eigener Treppe. Nutzungsänderung, 10 bis 14 Wochen.
Dachgeschoss im Mehrfamilienhaus
WEG-Beschluss, Statik der Geschossdecke, Schallschutz zur Wohnung darunter. Wir bereiten die Unterlagen für die Eigentümerversammlung vor.
Ausbau mit Dachsanierung
Eindeckung, Dämmung von außen, Photovoltaik nach Solardachpflicht. Förderung für die Dämmung.
Beispielprojekt
Beispielprojekt aus Köln-Lindenthal
Beispielprojekt · Köln-Lindenthal
Dachgeschoss 52 m² in einem Zweifamilienhaus, Baujahr 1936. Dämmung zwischen und unter den Sparren, drei Dachfenster, Trockenbau, Elektrik, Trockenestrich, Eichenparkett. Bauantrag nach § 63 BauO NRW, neun Wochen Bauzeit.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen: Dachgeschossausbau
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, klären wir das am schnellsten am Telefon.
Frage nicht dabei?
Kurzer Anruf statt langer Recherche – wir ordnen Ihren Fall in zwei Minuten ein.
Was kostet ein Dachgeschossausbau in Köln?
900–1.100 €/m² Grundfläche für einen kompletten Ausbau, 500–1.400 €/m² je nach Ausstattung. Ein 50-m²-Dachgeschoss kostet damit 25.000 bis 70.000 €, mit Gaube und Bad am oberen Ende.
Brauche ich eine Baugenehmigung?
Ja, sobald Wohnraum entsteht. In NRW läuft der Antrag meist im vereinfachten Verfahren nach § 63 BauO NRW über eine bauvorlageberechtigte Person. Gauben brauchen zusätzlich eine Prüfung der Abstandsflächen.
Wie lange dauert der Ausbau?
6 bis 8 Wochen ohne Bad und Gaube, 10 bis 14 Wochen mit Bad und Gaube. Die Genehmigung braucht vorher 6 bis 12 Wochen.
Welche Kopfhöhe ist nötig?
Für Aufenthaltsräume mindestens 2,30 m über der Hälfte der Grundfläche. Flächen unter 1,50 m Höhe zählen nicht zur Wohnfläche.
Gibt es Förderung?
Für die Dachdämmung 15 % BAFA-Zuschuss, 20 % mit individuellem Sanierungsfahrplan. Der Antrag muss vor Auftragserteilung gestellt werden.
Muss bei Dacherneuerung eine Solaranlage aufs Dach?
In NRW seit dem 1. Januar 2026 ja, wenn die Eindeckung vollständig erneuert wird. Beim reinen Innenausbau ohne neue Eindeckung nicht.
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