Einsatzgebiet · Südstadt
Einen Altbau in der Kölner Südstadt zu renovieren heißt, mit dem dichtesten Denkmalbestand der Stadt zu arbeiten: Blockrand, Erhaltungssatzung, schmale Straßen ohne Stellplatz. Wir kennen die Vorgaben des Stadtkonservators und die Logistik zwischen Chlodwigplatz und Bonner Straße.
Bestand
Bausubstanz und Zugang bestimmen Verfahren, Zeit und Preis. Deshalb steht das am Anfang jeder Kalkulation – nicht am Ende.
In der Südstadt gilt für große Bereiche eine Erhaltungssatzung: Fassade, Fenster, Dach und Balkone dürfen nur mit Genehmigung verändert werden, auch wenn das Haus kein Einzeldenkmal ist. Bei Denkmälern kommt die Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW dazu. Wir klären vor dem Angebot mit dem Stadtkonservator, was zulässig ist, und planen Fensteraufarbeitung, Putz und Farbton entsprechend.
Bäder, Küchen, Elektrik, Leitungen und Böden sind auch im Denkmal erlaubnisfrei, solange keine geschützte Innenausstattung betroffen ist. Innen sanieren wir also wie in jedem Altbau: Materialprobe, Statik bei Holzbalkendecken, Trockenestrich, Aufarbeitung von Stuck und Dielen. Außen halten wir uns an die Vorgaben und liefern die Bescheinigung für die Abschreibung nach § 7i EStG.
Zwischen Severinstraße und Alteburger Straße gibt es kaum Platz für Container. Wir beantragen Halteverbotszonen bei der Stadt Köln, nutzen Schuttrutschen in Innenhöfe und arbeiten mit Kleincontainern. Gerüste auf dem Gehweg brauchen eine Sondernutzungserlaubnis; die Fristen stehen im Angebot.
Wir sind rund 20 Minuten von unserem Sitz in Köln-Nippes bei Ihnen. Ortstermin kostenlos, Angebot in 24 Stunden.
Beispielprojekt · Südstadt
Zwei Räume zu einer Wohnküche zusammengelegt mit Statiknachweis, Trockenbauwand für ein Ankleidezimmer, Decken gespachtelt Q3, Vorsatzschale mit Innendämmung an der Straßenseite, Kastenfenster aufgearbeitet nach Abstimmung mit dem Stadtkonservator. Vier Wochen Bauzeit. Projektbeschreibung als Beispiel, Bestätigung durch den Auftraggeber ausstehend.
Weitere Projekte →
Leistungen
Altbausanierung in Köln für Gründerzeithäuser in Ehrenfeld, Nippes, Lindenthal und der Südstadt: Holzbalkendecken, Stuck, Kastenfenster und alte Leitungen. Wir sanieren, was erhalten bleiben soll, und erneuern, was nicht mehr trägt.
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Wohnungssanierung in Köln aus einer Hand: vom Rückbau über Bad, Elektrik und Böden bis zur gestrichenen Wand. Ein Ansprechpartner, ein Festpreis nach Ortstermin, ein Übergabetermin.
Mehr erfahren →Innenausbau in Köln mit Trockenbau, Putz und Decken: neue Raumaufteilung, Vorsatzschalen mit Dämmung, abgehängte Decken, Spachtelung bis Q4, Innentüren. Für Wohnungen, Häuser und Büros.
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Malerarbeiten in Köln für Wohnungen, Häuser, Treppenhäuser und Büros: Untergrund vorbereiten, spachteln, streichen, tapezieren, lackieren. Zum Festpreis je m², mit Termin und abgedeckten Böden.
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Wanddurchbruch in Köln für offene Grundrisse, Türen und Fensteröffnungen: nichttragende Wände am Tag, tragende Wände mit Statiker, Abfangung und Stahlträger. Dazu Kernbohrungen für Lüftung, Abwasser und Kabel.
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Badsanierung in Köln vom Rückbau bis zur letzten Silikonfuge: Sanitär, Elektrik, Abdichtung, Fliesen, Objekte und Beleuchtung in einer Bauleitung. Ein Standardbad mit 6 bis 8 m² ist in 10 Tagen bis 3 Wochen fertig.
Mehr erfahren →Fragen & Antworten
Was Auftraggeber in diesem Gebiet am häufigsten fragen.
Andere Frage stellen →Innen ohne Eingriff in geschützte Bauteile nicht. Für Fassade, Fenster, Dach und Balkone in Erhaltungssatzungsgebieten und bei Denkmälern ja, beim Stadtkonservator.
An Sichtfassaden in der Regel nicht. Die Behörde verlangt Aufarbeitung oder Holzfenster nach Vorbild, 2.000–4.500 € je Fenster.
600–1.000 €/m² mit Bad, Elektrik und Oberflächen, 1.000–1.800 €/m² als Kernsanierung, mit Denkmalauflagen bis 2.200 €/m².
Ja, Abschreibung der abgestimmten Sanierungskosten nach § 7i EStG: acht Jahre 9 %, vier Jahre 7 %. Voraussetzung ist die Abstimmung vor Beginn.
Halteverbotszone, Schuttrutsche, Kleincontainer, Sondernutzung für Gerüste. Alles im Angebot, keine Nachträge.
Standort
Anfahrt: rund 20 Minuten von unserem Sitz in Köln-Nippes. Der Ortstermin ist kostenlos, das Angebot kommt innerhalb von 24 Stunden.
Dom TT Bau GmbHNächster Schritt
Wir kommen vorbei, nehmen auf und rechnen. Der Ortstermin ist kostenlos, das Angebot kommt innerhalb von 24 Stunden.
