Dachausbau: Genehmigung NRW
Für einen Dachausbau in NRW ist eine Baugenehmigung nötig, sobald aus dem Speicher Wohnraum wird. Der Antrag läuft für Wohngebäude bis Gebäudeklasse …
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Dachgeschossausbau: Kosten
Wohnfläche unterm Dach ist die günstigste Erweiterung eines Hauses: kein Fundament, kein Rohbau, keine neue Erschließung. Der Preis hängt an Dämmung, Licht und Wasser.
Direktantwort
Kurz beantwortet
Ein Dachgeschossausbau kostet 900–1.100 € pro m² Grundfläche im Bundesdurchschnitt, je nach Ausstattung 500–1.400 € pro m². Ein 50-m²-Dachgeschoss liegt damit bei 25.000 bis 70.000 €. Die Dämmung ist die größte Position, Gauben und ein Bad unterm Dach heben den Preis an das obere Ende.
Preise zur Einordnung Alle Zahlen auf dieser Seite sind marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland – keine Angebote.
Konkretes Angebot anfordern →Was kostet ein Dachgeschossausbau pro m²?
Drei Ausbaustufen:
- Einfach (500–800 €/m²): Dämmung, zwei Dachfenster, Trockenbau, Elektrik, Boden. Kein Bad, keine Gaube.
- Standard (900–1.100 €/m²): zusätzlich Bad oder Küchenanschluss, mehr Fenster, Heizung.
- Aufwendig (1.200–1.400 €/m²): Gauben, eigene Wohnung mit Bad und Küche, neue Treppe, Deckenverstärkung.
Die Positionen im Einzelnen
Bezogen auf 50 m² Grundfläche und 80 m² Dachfläche:
- Dämmung zwischen und unter den Sparren mit Dampfbremse: 80 × 90 € = 7.200 €
- Dachfenster, je Stück eingebaut: 1.500–3.500 €
- Gaube, je nach Größe: 8.000–25.000 €
- Trockenbau Schrägen, Abseiten, Wände: 120 m² × 60 € = 7.200 €
- Elektrik: 50 × 100 € = 5.000 €
- Trockenestrich und Boden: 50 × 110 € = 5.500 €
- Bad unterm Dach: 15.000–22.000 €
- Treppe neu: 4.000–12.000 €
- Statik, Bauantrag, Bauvorlage: 3.000–6.000 €
Rechenbeispiel: 52 m² in Köln-Lindenthal
Zweifamilienhaus, Baujahr 1936, Speicher wird Schlaf- und Arbeitsgeschoss, kein Bad, drei Dachfenster, Treppe vorhanden.
- Statik und Bauantrag: 3.800 €
- Dämmung 84 m² Dachfläche: 7.560 €
- Drei Dachfenster: 7.200 €
- Trockenbau 115 m²: 6.900 €
- Elektrik und Heizkörper: 6.400 €
- Trockenestrich und Eichenparkett: 8.300 €
- Malerarbeiten, Türen, Kleinteile: 4.100 €
- Baustelleneinrichtung, Schuttrutsche, Bauleitung: 3.200 €
- Summe: rund 47.500 € oder 910 €/m², neun Wochen Bauzeit
Förderung und Solardachpflicht
Die Dachdämmung ist eine förderfähige Einzelmaßnahme: 15 % BAFA-Zuschuss, 20 % mit Sanierungsfahrplan, Antrag vor Auftrag. Wird die Eindeckung im Zuge des Ausbaus erneuert, gilt in NRW seit dem 1. Januar 2026 die Solardachpflicht; Photovoltaik fördert die Stadt Köln bis 31. Dezember 2026 zusätzlich.
- Marktübliche Spannen
- Stand 2025/2026
- Kein Angebot, zur Einordnung
- Rückfragen am Telefon
Direkt fragen Rufen Sie an unter 01579 2823630 – wir ordnen Ihren Fall in zwei Minuten ein.
Preisspannen
Zahlen zum Nachrechnen
Preisspannen Dachgeschossausbau. In Köln liegen die Werte 10–20 % über dem Bundesschnitt.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Dachgeschossausbau komplett | 900–1.100 | €/m² |
| Spanne je nach Ausstattung | 500–1.400 | €/m² |
| Dachdämmung | 60–120 | €/m² Dach |
| Dachfenster eingebaut | 1.500–3.500 | €/Stück |
| Gaube | 8.000–25.000 | € |
| Bad unterm Dach | 15.000–22.000 | € |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
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Dachgeschossausbau in Köln
Wir bauen Dachgeschosse in Köln aus, mit Statiker, Bauvorlage und Förderunterlagen, bezugsfertig übergeben.
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- Fotos per WhatsApp an 0176 41895816
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- Kostenloser Ortstermin, Angebot in 24 Stunden
Fragen & Antworten
Häufige Fragen
Die Fragen, die uns zu diesem Thema am häufigsten gestellt werden.
Ihr Fall ist anders?
Schildern Sie ihn kurz – wir sagen Ihnen, was realistisch ist.
Was kostet ein Dachausbau mit 50 qm?
25.000 bis 70.000 €, im Standard rund 45.000 bis 55.000 €. Das Rechenbeispiel ohne Bad liegt bei 47.500 €.
Was ist die teuerste Position?
Die Dämmung mit 60–120 €/m² Dachfläche, bei 80 m² Dach also 5.000 bis 10.000 €. Danach Gauben und ein Bad.
Brauche ich eine Baugenehmigung?
Ja, sobald Wohnraum entsteht. In NRW meist im vereinfachten Verfahren nach § 63 BauO NRW über eine bauvorlageberechtigte Person, 6 bis 12 Wochen.
Lohnt sich eine Gaube?
Bei Kniestock unter 1 m ja: Sie bringt Stehhöhe und Wohnfläche. 8.000–25.000 € je Gaube gegenüber 1.500–3.500 € je Dachfenster.
Wird der Dachausbau gefördert?
Die Dämmung ja, mit 15–20 % BAFA-Zuschuss. Der Ausbau selbst nicht; Handwerkerkosten sind zu 20 % bis 1.200 € im Jahr steuerlich absetzbar.
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