Ortstermin
Aufmaß, Bauweise, Trennfuge, Zugang, Materialprobe bei Bestand vor 1993.
Leistung · Rückbau
Abbruch und Rückbau in Köln
Abbruch und Rückbau in Köln im Rahmen einer Sanierung: Innenabbruch von Wänden und Böden, Teilabbruch von Anbau, Garage oder Dachstuhl, Bauschutt sortenrein entsorgt. Mit Abbruchanzeige, Statik und Nachweisen.
Leistungsumfang
Leistungsumfang bei Abbruch und Rückbau
Rückbau steht am Anfang fast jeder Sanierung: der Anbau, der dem Wintergarten weicht, die Garage, die dem Carport Platz macht, der Dachstuhl vor der Aufstockung. Wir bauen zurück und bauen danach auf. Typische Positionen:
Innenabbruch
Trennwände, Estrich, Fliesen, abgehängte Decken, Einbauten. 30–120 €/m² je nach Tiefe, mit Staubschutz und sortenreiner Trennung. Bei Bedarf bis zur Entkernung.
Teilabbruch
Anbau, Garage, Schuppen, Dachstuhl, Balkon. Der Rest muss stehen bleiben, deshalb entscheidet die Trennfuge.
- Garage abreißen: Fertiggarage 1.500–3.500 €, Massivgarage 6.000–10.000 €
- Anbau abreißen mit Abdichtung der Anschlusswand
- Dachstuhl abtragen vor Aufstockung, mit Notdach
- Balkon und Vordach zurückbauen, Fassade schließen
- Fundamente und Bodenplatten entfernen, Fläche verfüllen
Anzeige und Entsorgung
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist in NRW seit 2019 genehmigungsfrei, für nicht freistehende Gebäude ab Gebäudeklasse 2 aber anzeigepflichtig nach § 62 Abs. 3 BauO NRW, mit Monatsfrist und Standsicherheitsnachweis für den verbleibenden Teil. Zuständig ist das Bauaufsichtsamt der Stadt Köln im Stadthaus Deutz. Bauschutt wird nach Fraktionen getrennt und mit Nachweis entsorgt.
- Abbruchanzeige und Statiknachweis vorbereitet
- Sägen und Trennen statt stemmen im Bestand
- Sortenreine Entsorgung mit Nachweis
- Materialprobe vor 1993 im Angebot
- Wiederaufbau aus derselben Hand
Vor der Kalkulation: Wir nehmen das Objekt vor Ort auf. Bei Bestand vor 1993 gehört eine Materialprobe dazu – erst danach steht ein belastbarer Preis.
Ortstermin vereinbaren →Kosten
Was kosten Abbruch und Rückbau in Köln?
Preisspannen Abbruch und Rückbau. In Köln liegen die Werte 10–20 % über dem Bundesschnitt.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Innenabbruch je nach Tiefe | 30–120 | €/m² |
| Fertiggarage abreißen | 1.500–3.500 | € |
| Massivgarage mit Fundament | 6.000–10.000 | € |
| Anbau abreißen, je m² Grundfläche | 150–300 | €/m² |
| Dachstuhl abtragen, je m² Dachfläche | 40–90 | €/m² |
| Bauschuttcontainer 5–10 m³ inkl. Entsorgung | 200–600 | € |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
Diese Spannen sind Marktdaten, kein Angebot. Ihren Festpreis berechnen wir nach dem Aufmaß vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Festpreis-Angebot anfordern →Kalkulation
Diese Faktoren bestimmen den Preis
Wenn zwei Angebote weit auseinanderliegen, steckt der Unterschied fast immer in einem dieser Punkte. Wir weisen sie im Angebot einzeln aus.
- 01Fläche, Kubatur, Bauweise
- 02Trennfuge zum Bestand und Statik
- 03Fundamente und Bodenplatte entfernen
- 04Schadstoffe: Asbestzementdach, alte Dämmung
- 05Zugang für Bagger und Container
- 06Abbruchanzeige und Nachbarschutz
- 07Wiederaufbau im selben Auftrag
Der Ablauf
So gehen wir vor
Statik und Anzeige
Standsicherheitsnachweis für den verbleibenden Teil, Abbruchanzeige bei der Bauaufsicht Köln mit Monatsfrist.
Angebot
Festpreis mit Entsorgung, Container, Fundament und Anschlussarbeiten am Bestand.
Rückbau
Schutz aufbauen, trennen, abbrechen, Fraktionen sortieren, Fläche räumen.
Abschluss
Anschlusswand abdichten oder verputzen, Fläche verfüllen, Nachweise übergeben.
Passt der Ablauf zu Ihrem Vorhaben?
Ein paar Fotos vom Objekt reichen für eine erste Einschätzung. Den Festpreis rechnen wir nach dem Ortstermin.
Typische Situationen
Woran Sie den passenden Umfang erkennen
Garage weg, Carport hin
Fertiggarage in einem Tag, Massivgarage mit Fundament in zwei bis drei Tagen. Fläche geebnet.
Anbau aus den 1970ern
Abbruch, Anschlusswand abdichten und dämmen, danach Wintergarten oder Terrasse.
Aufstockung
Dachstuhl abtragen mit Notdach, Statik für die neue Decke, Aufbau aus einer Hand.
Innenabbruch vor Umbau
Wände und Böden raus, Rest geschützt, danach Innenausbau.
Beispielprojekt
Beispielprojekt aus Köln-Rodenkirchen
Beispielprojekt · Köln-Rodenkirchen
Massivgarage mit Fundament und Asbestzementdach neben einem Einfamilienhaus. Dach durch Fachpartner nach TRGS 519 ausgebaut, Garage abgebrochen, Fundament entfernt, Fläche für Carport geebnet. Drei Arbeitstage.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen: Abbruch & Rückbau
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, klären wir das am schnellsten am Telefon.
Frage nicht dabei?
Kurzer Anruf statt langer Recherche – wir ordnen Ihren Fall in zwei Minuten ein.
Was kostet es, eine Garage abzureißen?
1.500–3.500 € für eine Fertiggarage, 6.000–10.000 € für eine Massivgarage mit Fundament. Ein Asbestzementdach kostet zusätzlich 30–150 €/m².
Brauche ich für den Abbruch eine Genehmigung?
In NRW seit 2019 nicht. Nicht freistehende Gebäude ab Gebäudeklasse 2 sind aber einen Monat vorher bei der Bauaufsicht anzuzeigen, mit Statiknachweis für den verbleibenden Teil. Freistehende Garagen und Schuppen sind anzeigefrei.
Was passiert mit dem Bauschutt?
Er wird nach Fraktionen getrennt und über zugelassene Entsorger verwertet. Der Nachweis kommt mit der Rechnung.
Wie lange dauert ein Teilabbruch?
Garage ein bis drei Tage, Anbau eine Woche, Dachstuhl zwei bis drei Tage plus Notdach.
Reißen Sie auch ganze Häuser ab?
Nein. Wir bauen zurück, was einer Sanierung oder einem Umbau im Weg steht. Für den Komplettabbruch eines Gebäudes nennen wir Ihnen einen Abbruchbetrieb.
Machen Sie danach den Aufbau?
Ja. Anschlusswand, Terrasse, Carportfundament oder Aufstockung übernehmen wir im selben Auftrag.
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Was soll bei Ihnen saniert werden?
Schicken Sie uns Fotos oder rufen Sie an. Nach dem Ortstermin erhalten Sie ein Festpreis-Angebot mit Bauzeit und klarem Leistungsumfang.