Besichtigung und Materialprobe
Wir sehen uns das Objekt an, nehmen auf und prüfen bei Bestand vor 1993 auf Asbest und KMF.
Leistung · Rückbau
Entkernung in Köln
Entkernung in Köln als erster Schritt jeder Kernsanierung: nichttragende Wände, Estrich, Installationen und Bodenbeläge raus, sortenrein getrennt, mit Entsorgungsnachweis. Danach bauen wir wieder auf, wenn Sie möchten.
Leistungsumfang
Leistungsumfang einer Entkernung
Entkernt wird alles, was nicht zur Tragstruktur gehört. Der Umfang wird vor dem Angebot festgelegt, damit keine Nachträge entstehen. Typisch für eine Kölner Etagenwohnung vor der Kernsanierung:
Was entfernt wird
Drei Stufen, je nachdem, wie tief die Sanierung danach geht.
- Leicht (30–50 €/m²): Beläge, Tapeten, Sanitärobjekte, Innentüren
- Mittel (50–90 €/m²): zusätzlich Trennwände, Estrich, abgehängte Decken, Fliesen
- Komplett (80–120 €/m²): alles bis auf die Tragstruktur, inklusive Leitungen und Bodenaufbau bis zur Rohdecke
Schadstoffe vor 1993
Fliesenkleber, Bodenbeläge, Rohrisolierungen und Dämmung aus den 1960er bis 1980er Jahren enthalten häufig Asbest oder alte Mineralwolle. Wir nehmen vor der Kalkulation Materialproben; der Befund steht im Angebot. Asbesthaltige Bauteile werden von einem zugelassenen Fachpartner nach TRGS 519 ausgebaut.
Entsorgung
Bauschutt, Holz, Metall, Gips und Mischabfall werden auf der Baustelle getrennt. Das ist Pflicht nach Gewerbeabfallverordnung und um ein Vielfaches günstiger als ein gemischter Container. Sie bekommen den Entsorgungsnachweis mit der Rechnung.
- Materialprobe bei Bestand vor 1993 vor der Kalkulation
- Sortenreine Trennung, Entsorgungsnachweis inklusive
- Halteverbotszone und Container organisiert
- Schutt über Schuttrutsche auch ohne Stellplatz am Haus
- Wiederaufbau aus derselben Hand möglich
Vor der Kalkulation: Wir nehmen das Objekt vor Ort auf. Bei Bestand vor 1993 gehört eine Materialprobe dazu – erst danach steht ein belastbarer Preis.
Ortstermin vereinbaren →Kosten
Was kostet eine Entkernung in Köln?
Preisspannen Entkernung je m² Wohnfläche. In Köln liegen die Werte 10–20 % über dem Bundesschnitt.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Entkernung leicht (Oberflächen, Beläge) | 30–50 | €/m² |
| Entkernung mittel (Trennwände, Estrich) | 50–90 | €/m² |
| Entkernung komplett bis Rohbau | 80–120 | €/m² |
| Bereiche mit Schadstoffen | 150–300 | €/m² |
| Bauschuttcontainer 5–10 m³ inkl. Entsorgung | 200–600 | € |
| Halteverbotszone Köln | 80–200 | € |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
Diese Spannen sind Marktdaten, kein Angebot. Ihren Festpreis berechnen wir nach dem Aufmaß vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Festpreis-Angebot anfordern →Kalkulation
Diese Faktoren bestimmen den Preis
Wenn zwei Angebote weit auseinanderliegen, steckt der Unterschied fast immer in einem dieser Punkte. Wir weisen sie im Angebot einzeln aus.
- 01Fläche in m² und Raumhöhe
- 02Entkernungstiefe: Oberflächen oder bis zur Rohdecke
- 03Deckenart: Beton oder Holzbalken
- 04Schadstoffe nach Materialprobe
- 05Etage, Aufzug, Zugang für Container
- 06Trennung nach Fraktionen, Gipsanteil
- 07Bewohntes Haus: Staubschutz und Arbeitszeiten
Der Ablauf
So gehen wir vor
Festpreis-Angebot
Positionsweise mit Entsorgung, Container und Halteverbot. Innerhalb von 24 Stunden.
Schutz und Logistik
Staubschutzwände, Treppenhausschutz, Halteverbotszone, Container oder Schuttrutsche.
Rückbau
Von oben nach unten, sortenrein getrennt, Leitungen abgeklemmt und dokumentiert.
Übergabe
Besenrein, Entsorgungsnachweis, Fotodokumentation. Auf Wunsch geht die Sanierung direkt weiter.
Passt der Ablauf zu Ihrem Vorhaben?
Ein paar Fotos vom Objekt reichen für eine erste Einschätzung. Den Festpreis rechnen wir nach dem Ortstermin.
Typische Situationen
Woran Sie den passenden Umfang erkennen
Kernsanierung Wohnung
Komplett bis auf den Rohbau, danach Elektrik, Sanitär, Ausbau aus derselben Hand.
Bad und Küche neu
Nur diese Räume entkernen, Rest der Wohnung geschützt und nutzbar.
Ganzes Haus
Geschossweise von oben nach unten, Steigleitungen mit Rückbauplan.
Ladenlokal zur Wohnung
Entkernung mit Nutzungsänderung, Statiker für neue Wanddurchbrüche.
Beispielprojekt
Beispielprojekt aus Köln-Ehrenfeld
Beispielprojekt · Köln-Ehrenfeld
Gründerzeithaus mit drei Wohneinheiten, vollständig entkernt. Estrich bis auf die Holzbalkendecke zurückgebaut, Fliesenkleber vorab beprobt. Kein Stellplatz am Objekt: Schuttrutsche in den Innenhof, Kleincontainer im Wechsel. Vier Wochen.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen: Entkernung
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, klären wir das am schnellsten am Telefon.
Frage nicht dabei?
Kurzer Anruf statt langer Recherche – wir ordnen Ihren Fall in zwei Minuten ein.
Was kostet eine Entkernung in Köln pro m²?
30–120 €/m² je nach Tiefe. Leicht 30–50 €/m², mittel 50–90 €/m², komplett bis auf den Rohbau 80–120 €/m². Bereiche mit Schadstoffen kosten 150–300 €/m².
Wie lange dauert eine Entkernung?
Eine 80-m²-Wohnung komplett in 5 bis 8 Arbeitstagen. Ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in drei bis vier Wochen.
Brauche ich eine Genehmigung?
Für eine Entkernung ohne Eingriff in tragende Bauteile nicht. Bei Durchbrüchen ist ein Statiker nötig, bei Denkmalschutz die Erlaubnis des Stadtkonservators.
Was passiert, wenn Asbest gefunden wird?
Der betroffene Bereich wird von einem zugelassenen Fachpartner nach TRGS 519 ausgebaut und getrennt entsorgt. Die Kosten stehen als Eventualposition im Angebot.
Muss ich Container selbst bestellen?
Nein. Container, Halteverbotszone und Entsorgung sind im Festpreis enthalten.
Bauen Sie danach auch wieder auf?
Ja. Entkernung ist bei uns der erste Schritt der Sanierung. Sie können beides in einem Auftrag beauftragen.
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Was soll bei Ihnen saniert werden?
Schicken Sie uns Fotos oder rufen Sie an. Nach dem Ortstermin erhalten Sie ein Festpreis-Angebot mit Bauzeit und klarem Leistungsumfang.