Bestandsaufnahme
Wir gehen das Haus vom Keller bis zum Dach durch, prüfen Elektrik, Leitungen, Dämmung und Feuchte. Bei Bestand vor 1993 nehmen wir Materialproben.
Leistung · Haussanierung
Haussanierung in Köln
Haussanierung in Köln für Ein- und Mehrfamilienhäuser: Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizung, Bäder und Innenausbau in einer Bauleitung. Mit Förderantrag, Festpreis und Terminplan.
Leistungsumfang
Leistungsumfang einer Haussanierung
Eine Haussanierung betrifft die Gebäudehülle und den Innenausbau. Wir planen beides zusammen, weil die Reihenfolge den Preis bestimmt: Erst Dach und Fassade, dann Fenster, dann Haustechnik, zuletzt Oberflächen. Typischer Umfang für ein Einfamilienhaus der Baujahre 1950 bis 1980:
Gebäudehülle
Hier entscheidet sich, ob Förderung greift und wie hoch die Heizkosten danach sind.
- Dach: Eindeckung, Dämmung zwischen und auf den Sparren, Solardachpflicht NRW beachten
- Fassade: Wärmedämmverbundsystem 120–200 €/m² inklusive Gerüst
- Fenster und Haustür: 600–2.500 € je Fenster inklusive Montage
- Kellerdecke und oberste Geschossdecke dämmen
Haustechnik und Innenausbau
Elektrik und Leitungen werden erneuert, solange Wände offen sind. Danach folgt der Ausbau.
- Elektrik komplett: 80–150 €/m² Wohnfläche
- Heizung und Sanitärleitungen, Bäder komplett
- Trockenbau, Putz, Estrich, Böden, Türen, Malerarbeiten
- Dachgeschossausbau als zusätzliche Wohnfläche
Förderung einplanen
Dämmung, Fenster und Türen fördert das BAFA mit 15 % Zuschuss, mit individuellem Sanierungsfahrplan 20 %. Förderfähig sind 30.000 € je Wohneinheit und Jahr, mit Sanierungsfahrplan 60.000 €. Der Antrag muss vor Auftragserteilung gestellt sein; wir liefern die dafür nötigen Unterlagen.
- Eine Bauleitung für Hülle, Technik und Ausbau
- Festpreis je Bauabschnitt, Terminplan mit Wetterreserve
- Unterlagen für BAFA- und KfW-Anträge
- Bewohnt sanieren möglich, abschnittsweise
- Übergabe mit Fotodokumentation und Nachweisen
Vor der Kalkulation: Wir nehmen das Objekt vor Ort auf. Bei Bestand vor 1993 gehört eine Materialprobe dazu – erst danach steht ein belastbarer Preis.
Ortstermin vereinbaren →Kosten
Was kostet eine Haussanierung in Köln?
Preisspannen Haussanierung pro m² Wohnfläche und für Einzelmaßnahmen. In Köln liegen die Werte 10–20 % über dem Bundesschnitt.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Haussanierung grundlegend | 400–800 | €/m² |
| Kernsanierung Haus | 1.000–1.800 | €/m² |
| Fassadendämmung WDVS inkl. Gerüst | 120–200 | €/m² Fassade |
| Fenster tauschen, je Fenster montiert | 600–2.500 | € |
| Elektrik komplett erneuern | 80–150 | €/m² |
| Dachgeschossausbau | 900–1.100 | €/m² |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
Diese Spannen sind Marktdaten, kein Angebot. Ihren Festpreis berechnen wir nach dem Aufmaß vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Festpreis-Angebot anfordern →Kalkulation
Diese Faktoren bestimmen den Preis
Wenn zwei Angebote weit auseinanderliegen, steckt der Unterschied fast immer in einem dieser Punkte. Wir weisen sie im Angebot einzeln aus.
- 01Wohnfläche, Geschosszahl, Keller
- 02Zustand von Dach, Fassade und Fenstern
- 03Alter der Elektrik und der Heizung
- 04Anzahl und Größe der Bäder
- 05Gerüst, Zufahrt, Containerstellplatz
- 06Denkmalschutz oder Erhaltungssatzung
- 07Bewohnt oder leer während der Bauzeit
- 08Förderfähige Maßnahmen und Antragsfristen
Der Ablauf
So gehen wir vor
Maßnahmenplan und Angebot
Reihenfolge der Gewerke, förderfähige Positionen markiert, Festpreis je Abschnitt. Angebot innerhalb einer Woche nach dem Termin.
Förderantrag
Sie oder Ihr Energieberater stellen den BAFA-Antrag vor Auftragserteilung. Wir liefern Leistungsbeschreibung und Kostenaufstellung.
Ausführung nach Plan
Hülle, Technik, Ausbau. Wöchentlicher Stand per Foto, feste Ansprechperson auf der Baustelle.
Abnahme und Nachweise
Übergabe je Abschnitt, Fachunternehmererklärungen für die Förderung, Fotodokumentation.
Passt der Ablauf zu Ihrem Vorhaben?
Ein paar Fotos vom Objekt reichen für eine erste Einschätzung. Den Festpreis rechnen wir nach dem Ortstermin.
Typische Situationen
Woran Sie den passenden Umfang erkennen
Haus geerbt oder gekauft
Alles auf einmal, solange niemand wohnt: Hülle, Elektrik, Bäder, Böden. 4 bis 8 Monate Bauzeit.
Bewohntes Haus
Abschnittsweise: erst Dach und Fassade von außen, dann Geschoss für Geschoss innen.
Energetisch nachrüsten
Dämmung, Fenster, Heizung als Paket mit Sanierungsfahrplan und 20 % Zuschuss.
Mehrfamilienhaus für Vermieter
Treppenhaus, Hülle und leerstehende Wohnungen; bewohnte Einheiten nach Absprache mit den Mietern.
Beispielprojekt
Beispielprojekt aus Köln-Rodenkirchen
Beispielprojekt · Köln-Rodenkirchen
freistehendes Einfamilienhaus, 140 m², Baujahr 1968. Fassade gedämmt und neu verputzt, Dach neu gedeckt mit Photovoltaik, Fenster getauscht, Elektrik erneuert, zwei Bäder. Fünf Monate Bauzeit, Förderung über BAFA-Einzelmaßnahmen.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen: Haussanierung
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, klären wir das am schnellsten am Telefon.
Frage nicht dabei?
Kurzer Anruf statt langer Recherche – wir ordnen Ihren Fall in zwei Minuten ein.
Was kostet eine Haussanierung in Köln?
400–800 €/m² Wohnfläche für eine grundlegende Sanierung, 1.000–1.800 €/m² für eine Kernsanierung. Ein 140-m²-Haus liegt damit bei 56.000 bis 252.000 €, je nach Tiefe. In Köln kommen 10–20 % auf die Bundeswerte.
Wie lange dauert eine Haussanierung?
Eine Kernsanierung dauert 3 bis 12 Monate. Ein Einfamilienhaus mit Hülle, Elektrik und zwei Bädern braucht bei leerem Haus 4 bis 6 Monate.
Welche Förderung gibt es 2026?
BAFA-Zuschuss 15 % auf Dämmung, Fenster und Türen, 20 % mit individuellem Sanierungsfahrplan. Bis 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit und Jahr, 60.000 € mit Sanierungsfahrplan. KfW-Kredite für Effizienzhaus-Sanierungen.
Muss ich bei einer Dachsanierung eine Solaranlage installieren?
In NRW gilt seit dem 1. Januar 2026 die Solardachpflicht auch bei einer vollständigen Dacherneuerung. Wir planen die Anlage mit ein.
Kann ich während der Sanierung im Haus wohnen?
Bei Arbeiten an Dach und Fassade ja. Bei Elektrik, Bädern und Böden sanieren wir geschossweise, damit ein Teil bewohnbar bleibt.
Sanieren oder abreißen?
Bei Kernsanierungskosten über 1.800 €/m² und schlechter Substanz kann ein Neubau günstiger sein. Wir rechnen beide Varianten auf Wunsch gegen.
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