Vorabnahme
Wir begleiten die Wohnungsabnahme oder besichtigen danach. Aufnahme mit Fotos, Umfang wird festgelegt.
Leistung · Für Vermieter und Hausverwaltungen
Mietwohnung renovieren lassen in Köln
Mietwohnung renovieren lassen in Köln, zwischen Auszug und Neuvermietung: Malern, Böden, Bad und Küche zum Festpreis je Wohnung, Übergabe zum vereinbarten Datum mit Fotoprotokoll. Für private Vermieter und Hausverwaltungen.
Leistungsumfang
Leistungsumfang bei der Wohnungsübergabe
Zwischen Auszug und Einzug liegen meist zwei bis vier Wochen Leerstand. In dieser Zeit erledigen wir alles, was für die Neuvermietung nötig ist. Der Umfang wird bei der Vorabnahme festgelegt:
Standardpaket Neuvermietung
Das Paket deckt die Schönheitsreparaturen ab, die nach BGH-Rechtsprechung beim Vermieter liegen, wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wurde.
- Wände und Decken spachteln und weiß streichen
- Bohrlöcher schließen, Dübel entfernen
- Böden reinigen und ausbessern oder neu verlegen
- Silikonfugen in Bad und Küche erneuern
- Schalter, Steckdosen, Türgriffe prüfen und tauschen
- Endreinigung und Übergabeprotokoll mit Fotos
Erweiterungen
Bad, Küche und Elektrik werden nach Zustand angeboten.
- Bad teilsanieren (Objekte, Armaturen, Fliesenspiegel) 4.500–10.000 €
- Bad komplett 12.000–25.000 €
- Einbauküche demontieren und entsorgen, Anschlüsse verschließen
- Elektrik prüfen, Verteilung erneuern, FI-Schutz nachrüsten
- Entrümpelung bei Nachlass oder Räumung
Ablauf mit Hausverwaltung
Wir arbeiten mit Rahmenpreisen je Position, damit die Verwaltung ohne Einzelangebot beauftragen kann. Die Wohnung wird bei der Vorabnahme aufgenommen, das Angebot kommt am selben Tag, die Ausführung beginnt nach Schlüsselübergabe. Rechnung und Fotodokumentation gehen an die Verwaltung, auf Wunsch mit Zuordnung zu Mieterkonto oder Kaution.
- Festpreis je Wohnung, Rahmenpreise für Verwaltungen
- Übergabe zum vereinbarten Datum
- Fotoprotokoll vor und nach der Renovierung
- Schlüsselverwaltung und Zugang ohne Ihre Anwesenheit
- Eine Rechnung, auf Wunsch nach Positionen für die Kautionsabrechnung
Vor der Kalkulation: Wir nehmen das Objekt vor Ort auf. Bei Bestand vor 1993 gehört eine Materialprobe dazu – erst danach steht ein belastbarer Preis.
Ortstermin vereinbaren →Kosten
Was kostet die Renovierung einer Mietwohnung?
Preisspannen Renovierung nach Auszug. In Köln liegen die Werte 10–20 % über dem Bundesschnitt.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Renovierung Neuvermietung (Malern, Böden reinigen, Kleinteile) | 200–400 | €/m² |
| Wände und Decken streichen | 8–16 | €/m² Fläche |
| Spachteln Q2–Q3 | 12–25 | €/m² Fläche |
| Laminat oder Vinyl verlegen inkl. Material | 26–92 | €/m² |
| Bad teilsanieren | 4.500–10.000 | € |
| Einbauküche demontieren und entsorgen | 300–900 | € |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
Diese Spannen sind Marktdaten, kein Angebot. Ihren Festpreis berechnen wir nach dem Aufmaß vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Festpreis-Angebot anfordern →Kalkulation
Diese Faktoren bestimmen den Preis
Wenn zwei Angebote weit auseinanderliegen, steckt der Unterschied fast immer in einem dieser Punkte. Wir weisen sie im Angebot einzeln aus.
- 01Wohnfläche und Wandfläche
- 02Zustand der Wände: nur streichen oder spachteln
- 03Böden: reinigen, ausbessern oder neu
- 04Bad und Küche: belassen, teil- oder komplett sanieren
- 05Leerstandsdauer bis zum Einzugstermin
- 06Etage, Aufzug, Parkmöglichkeit
- 07Entrümpelung oder Räumung vorab
Der Ablauf
So gehen wir vor
Angebot am selben Tag
Festpreis je Position auf Basis der Rahmenpreise. Sie beauftragen per Mail.
Ausführung
Malern, Böden, Bad, Kleinteile in 1 bis 3 Wochen. Zugang über Schlüsselübergabe, Sie müssen nicht vor Ort sein.
Endreinigung
Besenrein oder einzugsfertig, nach Vereinbarung.
Übergabe
Fotoprotokoll, Rechnung nach Positionen, Schlüssel zurück an Verwaltung oder Vermieter.
Passt der Ablauf zu Ihrem Vorhaben?
Ein paar Fotos vom Objekt reichen für eine erste Einschätzung. Den Festpreis rechnen wir nach dem Ortstermin.
Typische Situationen
Woran Sie den passenden Umfang erkennen
Auszug mit Übergabetermin
Zwei Wochen Leerstand, neuer Mieter steht fest. Malern, Böden, Silikon, Kleinteile. Übergabe pünktlich zum Termin.
Wohnung nach 20 Jahren Mietdauer
Bad und Küche am Ende, Elektrik alt. Teilsanierung Bad, neue Böden, Elektrik prüfen. 3 bis 4 Wochen.
Nachlasswohnung
Erst Entrümpelung, dann Renovierung. Ein Auftrag, ein Ansprechpartner für die Erben oder den Nachlassverwalter.
Mehrere Wohnungen im Jahr
Rahmenvereinbarung mit Positionspreisen für die Hausverwaltung, Abruf per Mail, monatliche Sammelrechnung möglich.
Beispielprojekt
Beispielprojekt aus Köln-Kalk
Beispielprojekt · Köln-Kalk
2-Zimmer-Mietwohnung, 58 m², Baujahr 1962, für eine Hausverwaltung. Nach 18 Jahren Mietdauer: Wände gespachtelt und gestrichen, Vinylboden neu, Bad-Teilsanierung mit neuen Objekten, Küche demontiert. Zwölf Arbeitstage, Übergabe zum Einzugstermin.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen: Mietwohnung renovieren
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, klären wir das am schnellsten am Telefon.
Frage nicht dabei?
Kurzer Anruf statt langer Recherche – wir ordnen Ihren Fall in zwei Minuten ein.
Was kostet es, eine Mietwohnung nach Auszug renovieren zu lassen?
200–400 €/m² für Malern, Böden und Kleinteile. Eine 60-m²-Wohnung liegt damit bei 12.000 bis 24.000 €. Nur Streichen kostet 8–16 €/m² Wandfläche, für 60 m² Wohnfläche rund 2.000 bis 4.000 €.
Wer muss die Wohnung renovieren, Mieter oder Vermieter?
Die Renovierungspflicht liegt beim Vermieter. Schönheitsreparaturklauseln im Mietvertrag sind nur wirksam, wenn die Wohnung renoviert übergeben wurde. Bei unrenovierter Übergabe zahlt der Vermieter.
Wie schnell ist die Wohnung wieder vermietbar?
Malern und Böden in einer 60-m²-Wohnung: 5 bis 8 Arbeitstage. Mit Bad-Teilsanierung 2 bis 3 Wochen. Wir planen rückwärts vom Einzugstermin.
Muss ich beim Ortstermin dabei sein?
Nein. Wir übernehmen die Wohnung per Schlüsselübergabe und geben sie mit Fotoprotokoll zurück.
Bieten Sie Rahmenpreise für Hausverwaltungen an?
Ja. Positionspreise je m² für Malern, Böden, Silikon und Kleinteile, gültig für ein Jahr. Damit kann die Verwaltung ohne Einzelangebot beauftragen.
Übernehmen Sie auch die Entrümpelung?
Ja, bei Nachlass oder zurückgelassenem Hausrat räumen wir vor der Renovierung, getrennt entsorgt und mit Nachweis.
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Was soll bei Ihnen saniert werden?
Schicken Sie uns Fotos oder rufen Sie an. Nach dem Ortstermin erhalten Sie ein Festpreis-Angebot mit Bauzeit und klarem Leistungsumfang.