Ortstermin
Wir prüfen Putz, Fugen, Sockel und Dach, klopfen Hohlstellen ab und fotografieren Schäden.
Leistung · Fassade und Dach
Fassadensanierung in Köln
Fassadensanierung in Köln mit oder ohne Dämmung: Risse und Putzschäden ausbessern, Fassade neu verputzen und streichen, Wärmedämmverbundsystem, Sockel abdichten. Dazu Dachsanierung mit Dämmung und Solardach in derselben Gerüststellung.
Leistungsumfang
Leistungsumfang bei Fassade und Dach
Fassade und Dach brauchen dasselbe Gerüst. Wer beides in einem Zug saniert, spart die zweite Gerüststellung von 3.000 bis 8.000 € und die zweite Baustelle. Typische Positionen an einem Wohnhaus:
Fassade
Vom Anstrich bis zur gedämmten Fassade, je nach Zustand und Ziel.
- Fassade reinigen, Risse schließen, Putz ausbessern, Anstrich: 30–60 €/m²
- Putz komplett erneuern: 60–110 €/m²
- Wärmedämmverbundsystem mit Putz: 120–200 €/m² inklusive Gerüst
- Sockel abdichten und dämmen, Perimeterdämmung
- Klinker: Fugen sanieren, Hydrophobierung
Dach
Eindeckung, Dämmung, Dachrinnen und Anschlüsse; Photovoltaik nach Solardachpflicht bei vollständiger Erneuerung.
- Neueindeckung mit Unterspannbahn und Lattung: 100–200 €/m²
- Aufsparrendämmung bei Neueindeckung: 80–150 €/m²
- Dachrinnen, Fallrohre, Kehlen, Kaminverwahrung
- Dachfenster einbauen oder tauschen
- Photovoltaik mit Fachpartner, Förderung über die Stadt Köln bis 31.12.2026
Gerüst, Nachbarn, Straße
In Kölner Blockrandbebauung steht das Gerüst oft auf dem Gehweg. Wir beantragen die Sondernutzung bei der Stadt Köln, sichern den Gehweg mit Schutzdach und stimmen die Standzeit mit den Nachbarn ab. Das steht mit Kosten und Fristen im Angebot.
- Fassade und Dach in einer Gerüststellung
- Sondernutzungserlaubnis für Gerüst auf Gehweg beantragt
- WDVS förderfähig nach BEG
- Solardachpflicht NRW mitgeplant
- Festpreis nach Aufmaß, Wetterreserve im Terminplan
Vor der Kalkulation: Wir nehmen das Objekt vor Ort auf. Bei Bestand vor 1993 gehört eine Materialprobe dazu – erst danach steht ein belastbarer Preis.
Ortstermin vereinbaren →Kosten
Was kostet eine Fassadensanierung in Köln?
Preisspannen Fassaden- und Dachsanierung je m² Bauteilfläche. In Köln liegen die Werte 10–20 % über dem Bundesschnitt.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Fassade ausbessern und streichen | 30–60 | €/m² |
| Fassade neu verputzen | 60–110 | €/m² |
| WDVS Standard EPS inkl. Gerüst | 120–160 | €/m² |
| WDVS Mineralwolle oder Holzfaser | 155–220 | €/m² |
| Dach neu eindecken | 100–200 | €/m² |
| Gerüst Einfamilienhaus, 4 Wochen | 3.000–8.000 | € |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
Diese Spannen sind Marktdaten, kein Angebot. Ihren Festpreis berechnen wir nach dem Aufmaß vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Festpreis-Angebot anfordern →Kalkulation
Diese Faktoren bestimmen den Preis
Wenn zwei Angebote weit auseinanderliegen, steckt der Unterschied fast immer in einem dieser Punkte. Wir weisen sie im Angebot einzeln aus.
- 01Fassadenfläche und Dachfläche
- 02Zustand von Putz, Fugen, Eindeckung
- 03Dämmung ja oder nein, Dämmstoffart
- 04Gerüst: Höhe, Standzeit, Gehwegnutzung
- 05Fenster und Türen gleichzeitig tauschen
- 06Denkmalschutz oder Erhaltungssatzung
- 07Photovoltaik und Solardachpflicht
Der Ablauf
So gehen wir vor
Angebot
Je m² und Position, mit Gerüst, Sondernutzung, Bauzeit und förderfähigen Positionen.
Gerüst und Anträge
Gerüst stellen, Sondernutzung, Nachbarn informieren.
Ausführung
Dach zuerst, dann Fassade, dann Sockel und Anschlüsse. 3 bis 8 Wochen.
Abnahme
Gerüst ab, Endkontrolle, Fotodokumentation, Fachunternehmererklärung.
Passt der Ablauf zu Ihrem Vorhaben?
Ein paar Fotos vom Objekt reichen für eine erste Einschätzung. Den Festpreis rechnen wir nach dem Ortstermin.
Typische Situationen
Woran Sie den passenden Umfang erkennen
Risse und abplatzender Putz
Ausbessern und Anstrich reicht oft. 30–60 €/m², zwei bis drei Wochen mit Gerüst.
Fassade dämmen
WDVS mit Putz, 15–20 % BAFA-Zuschuss, Köln-Bonus für Mineralwolle oder Holzfaser.
Dach undicht
Neueindeckung mit Aufsparrendämmung und Photovoltaik in einem Zug.
Gründerzeitfassade mit Stuck
Putz und Stuck ausbessern, Anstrich mit Silikatfarbe, Abstimmung mit dem Stadtkonservator, keine Außendämmung.
Beispielprojekt
Beispielprojekt aus Köln-Nippes
Beispielprojekt · Köln-Nippes
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1955, drei Geschosse. Fassade mit Mineralwolle-WDVS, neuer Putz und Anstrich, Dach neu eingedeckt mit Aufsparrendämmung, Dachrinnen neu. Gerüst auf dem Gehweg mit Sondernutzung, sechs Wochen Standzeit.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen: Fassaden- & Dachsanierung
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, klären wir das am schnellsten am Telefon.
Frage nicht dabei?
Kurzer Anruf statt langer Recherche – wir ordnen Ihren Fall in zwei Minuten ein.
Was kostet eine Fassadensanierung in Köln?
30–60 €/m² für Ausbessern und Streichen, 60–110 €/m² für neuen Putz, 120–200 €/m² für ein Wärmedämmverbundsystem inklusive Gerüst. Ein Einfamilienhaus mit 120 m² Fassade liegt beim WDVS bei 14.400 bis 24.000 €.
Lohnt sich Fassade und Dach zusammen?
Ja, wegen des Gerüsts: 3.000 bis 8.000 € je Stellung. Beide Bauteile in einem Zug sparen die zweite Stellung und vier Wochen Baustelle.
Brauche ich eine Genehmigung für das Gerüst?
Auf eigenem Grund nicht. Auf dem Gehweg braucht es eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt Köln; wir beantragen sie.
Wird Fassadendämmung gefördert?
Ja, 15 % BAFA-Zuschuss, 20 % mit Sanierungsfahrplan. Die Stadt Köln zahlt bis 15 €/m² für umweltfreundliche Dämmstoffe dazu.
Muss bei neuer Eindeckung Photovoltaik aufs Dach?
In NRW seit dem 1. Januar 2026 ja, bei vollständiger Erneuerung der Eindeckung. Ausnahmen gelten bei Verschattung und Statik.
Wie lange hält ein neuer Fassadenanstrich?
Silikonharzfarbe auf intaktem Putz 15 bis 20 Jahre, Silikatfarbe auf mineralischem Putz ähnlich. Auf gerissenem Putz ohne Sanierung deutlich kürzer.
Passend dazu
Weitere Leistungen
Energetische Sanierung
Energetische Sanierung in Köln für Ein- und Mehrfamilienhäuser: Dach, Fassade, Kellerdecke dämmen, Fenster und Türen tauschen. Mit BAFA-Zuschuss von 15 bis 20 %, Sanierungsfahrplan und den Unterlagen für den Antrag.
Energetische Sanierung ansehen →Haussanierung
Haussanierung in Köln für Ein- und Mehrfamilienhäuser: Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizung, Bäder und Innenausbau in einer Bauleitung. Mit Förderantrag, Festpreis und Terminplan.
Haussanierung ansehen →Dachgeschossausbau
Dachgeschossausbau in Köln: aus einem Speicher wird Wohnfläche mit Dämmung, Trockenbau, Dachfenstern, Elektrik, Bad und Boden. Wir planen mit Statiker und Bauvorlage, bauen aus und übergeben bezugsfertig.
Dachgeschossausbau ansehen →Nächster Schritt
Was soll bei Ihnen saniert werden?
Schicken Sie uns Fotos oder rufen Sie an. Nach dem Ortstermin erhalten Sie ein Festpreis-Angebot mit Bauzeit und klarem Leistungsumfang.