Bestandsaufnahme mit Öffnung
Wir öffnen an zwei bis drei Stellen Boden und Decke, prüfen Balken und Leitungen und nehmen Materialproben.
Leistung · Altbausanierung
Altbausanierung in Köln
Altbausanierung in Köln für Gründerzeithäuser in Ehrenfeld, Nippes, Lindenthal und der Südstadt: Holzbalkendecken, Stuck, Kastenfenster und alte Leitungen. Wir sanieren, was erhalten bleiben soll, und erneuern, was nicht mehr trägt.
Leistungsumfang
Leistungsumfang einer Altbausanierung
Ein Kölner Altbau von 1880 bis 1914 hat Holzbalkendecken, Kappendecken über dem Keller, Stuck an Decken und Fassade, oft Kastenfenster und eine Elektrik aus den 1960ern. Jede Position hat Regeln, die den Preis bestimmen:
Was erhalten bleibt
Stuck, Dielen, Holztreppen und Kastenfenster lassen sich in den meisten Fällen aufarbeiten. Das ist günstiger als Ersatz und bei Denkmalschutz Pflicht.
- Stuckdecken reinigen, ergänzen, neu fassen
- Dielenböden abschleifen, ausbessern, ölen
- Kastenfenster aufarbeiten und mit Dichtung nachrüsten
- Türen und Zargen aufarbeiten statt tauschen
Was erneuert wird
Leitungen, Bäder und Dämmung sind in fast jedem Altbau am Ende. Hier wird komplett erneuert.
- Elektrik: neue Steigleitung, Verteilung, Leitungen in allen Räumen
- Wasser und Abwasser: Steigstränge und Etagenverteilung
- Bäder komplett, oft mit neuer Position
- Innendämmung, wo Außendämmung wegen Stuckfassade ausscheidet
- Trockenbau für Vorsatzschalen und Deckenabhängung
Holzbalkendecken und Statik
Holzbalkendecken tragen weniger Last als Betondecken. Neue Bäder mit Fliesen und Estrich, Wanddurchbrüche und Aufstockungen brauchen einen Standsicherheitsnachweis. Wir holen den Statiker vor dem Angebot dazu; Balkenschäden durch Feuchte werden beim Öffnen der Decke bewertet und im Angebot als Eventualposition geführt.
- Erfahrung mit Holzbalkendecken und Kappendecken
- Materialproben auf Asbest und alte Mineralwolle vor der Kalkulation
- Abstimmung mit dem Stadtkonservator bei Denkmalschutz
- Statiker vor dem Angebot, nicht nach dem Schaden
- Festpreis mit gekennzeichneten Eventualpositionen
Vor der Kalkulation: Wir nehmen das Objekt vor Ort auf. Bei Bestand vor 1993 gehört eine Materialprobe dazu – erst danach steht ein belastbarer Preis.
Ortstermin vereinbaren →Kosten
Was kostet eine Altbausanierung in Köln?
Preisspannen Altbausanierung pro m² Wohnfläche und für typische Positionen. In Köln liegen die Werte 10–20 % über dem Bundesschnitt.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Altbausanierung mittel (Bad, Elektrik, Oberflächen) | 600–1.000 | €/m² |
| Kernsanierung Altbau | 1.000–1.800 | €/m² |
| Altbau mit Denkmalauflagen | bis 2.200 | €/m² |
| Stuckdecke reinigen und neu fassen | 40–120 | €/m² |
| Dielen abschleifen und ölen | 30–60 | €/m² |
| Kastenfenster aufarbeiten, je Fenster | 800–2.000 | € |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
Diese Spannen sind Marktdaten, kein Angebot. Ihren Festpreis berechnen wir nach dem Aufmaß vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Festpreis-Angebot anfordern →Kalkulation
Diese Faktoren bestimmen den Preis
Wenn zwei Angebote weit auseinanderliegen, steckt der Unterschied fast immer in einem dieser Punkte. Wir weisen sie im Angebot einzeln aus.
- 01Baujahr und Deckenart (Holzbalken, Kappendecke)
- 02Zustand von Stuck, Dielen und Fenstern
- 03Elektrik und Steigleitungen: Teil- oder Komplettersatz
- 04Denkmalschutz oder Erhaltungssatzung
- 05Schadstoffe: Fliesenkleber, Bodenbeläge, Dämmung vor 1993
- 06Statik bei neuen Bädern und Durchbrüchen
- 07Zugang: Etage, Treppenhaus, Innenhof ohne Stellplatz
- 08Innendämmung statt Außendämmung
Der Ablauf
So gehen wir vor
Statik und Denkmal klären
Bei Bädern, Durchbrüchen oder Fassadenarbeiten holen wir den Statiker und bei Bedarf die Stellungnahme des Stadtkonservators ein.
Festpreis-Angebot
Positionsweise, mit Eventualpositionen für Balkenschäden. Innerhalb einer Woche nach dem Termin.
Rückbau und Rohinstallation
Entkernung soweit nötig, Leitungen neu, Trockenbau, Innendämmung.
Aufarbeitung und Ausbau
Stuck, Dielen, Fenster, Türen aufarbeiten; Bäder, Böden, Malerarbeiten; Übergabe mit Dokumentation.
Passt der Ablauf zu Ihrem Vorhaben?
Ein paar Fotos vom Objekt reichen für eine erste Einschätzung. Den Festpreis rechnen wir nach dem Ortstermin.
Typische Situationen
Woran Sie den passenden Umfang erkennen
Gründerzeitwohnung nach Kauf
Leitungen neu, Bad neu, Stuck und Dielen erhalten. 8 bis 12 Wochen bei leerer Wohnung.
Ganzes Gründerzeithaus
Steigleitungen, Dach, Fassade, Treppenhaus und Wohnungen nacheinander. 6 bis 12 Monate.
Denkmalgeschützte Fassade
Innendämmung, Fensteraufarbeitung, Fassadenputz nach Vorgabe des Stadtkonservators.
Feuchter Altbaukeller
Kappendecke, Abdichtung, Drainage, Lüftung. Ohne trockenen Keller keine dauerhafte Sanierung darüber.
Beispielprojekt
Beispielprojekt aus Köln-Ehrenfeld
Beispielprojekt · Köln-Ehrenfeld
Gründerzeitwohnung, 96 m², Baujahr 1902, zweite Etage. Stuckdecken gereinigt und neu gefasst, Dielen abgeschliffen, Elektrik und Wasserleitungen komplett neu, Bad an neuer Position auf verstärkter Holzbalkendecke. Zehn Wochen Bauzeit.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen: Altbausanierung
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, klären wir das am schnellsten am Telefon.
Frage nicht dabei?
Kurzer Anruf statt langer Recherche – wir ordnen Ihren Fall in zwei Minuten ein.
Was kostet eine Altbausanierung in Köln?
600–1.000 €/m² für eine Sanierung mit Bad, Elektrik und Oberflächen, 1.000–1.800 €/m² für eine Kernsanierung, bis 2.200 €/m² mit Denkmalauflagen. Eine 96-m²-Wohnung liegt damit bei 58.000 bis 173.000 €.
Kann man Stuck erhalten?
In fast allen Fällen. Stuck wird gereinigt, fehlende Teile werden abgeformt und ergänzt, danach neu gefasst. 40–120 €/m² Deckenfläche, je nach Zustand.
Wie geht man mit Holzbalkendecken um?
Sie werden beim Öffnen des Bodens auf Feuchteschäden geprüft. Neue Bäder brauchen einen Statiknachweis und meist eine Verstärkung der Balken oder eine leichte Bodenkonstruktion.
Brauche ich bei Denkmalschutz eine Genehmigung?
Ja. Änderungen an einem Baudenkmal brauchen eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde, in Köln des Stadtkonservators. Sie gilt drei Jahre. Wir bereiten die Unterlagen vor.
Gibt es Förderung für Altbausanierung?
Für energetische Maßnahmen wie Innendämmung und Fenster über das BAFA. Für Denkmäler zusätzlich steuerliche Abschreibung und in Einzelfällen Landesmittel über die Bezirksregierung Köln.
Finden Sie im Altbau oft Asbest?
In Fliesenklebern, Bodenbelägen und Rohrisolierungen aus Modernisierungen der 1960er bis 1980er Jahre regelmäßig. Deshalb nehmen wir vor der Kalkulation Proben; der Befund steht im Angebot.
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Was soll bei Ihnen saniert werden?
Schicken Sie uns Fotos oder rufen Sie an. Nach dem Ortstermin erhalten Sie ein Festpreis-Angebot mit Bauzeit und klarem Leistungsumfang.