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Haussanierung
Haussanierung in Köln für Ein- und Mehrfamilienhäuser: Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizung, Bäder und Innenausbau in einer Bauleitung. Mit Förderantrag, Festpreis und Terminplan.
Mehr erfahren →Einsatzgebiet · Sülz und Lindenthal
Haussanierung in Lindenthal und Sülz
Haussanierung in Lindenthal und Sülz trifft auf zwei Bestände: Villen und Bürgerhäuser der Jahrhundertwende mit Stuck, Erkern und großen Dächern, und die funktionalen Zeilen der 1950er und 1960er in Sülz. Beide haben anspruchsvolle Eigentümer und oft eine Eigentümergemeinschaft, die mitentscheidet.
Bestand
Was den Bestand in Sülz und Lindenthal ausmacht
Bausubstanz und Zugang bestimmen Verfahren, Zeit und Preis. Deshalb steht das am Anfang jeder Kalkulation – nicht am Ende.
- Bauzeit
- Lindenthal 1895–1930, Sülz überwiegend 1950–1965
- Decken
- Holzbalken in Lindenthal, Stahlbeton in Sülz
- Typisch
- Erker, Stuckfassaden, große Dachflächen in Lindenthal; Dreispänner mit Balkonen in Sülz
- Modernisierungen
- Dämmung fehlt fast überall, Fenster der 1980er/90er, Bäder von 1970 bis 1995
- Anfahrt: rund 20 Minuten von unserem Sitz in Köln-Nippes
- Zuständig: Bauaufsichtsamt der Stadt Köln, Stadthaus Deutz – Westgebäude, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
- Typisch: Lindenthal: Villen und großzügige Wohnhäuser um 1900, Denkmalanteil; Sülz: Zeilenbauten der 1950er/60er mit Grünflächen, viele WEGs
Villen und Bürgerhäuser: Dach und Fassade zuerst
Die Häuser um 1900 haben große Dachflächen und Stuckfassaden. Außendämmung scheidet an Sichtfassaden aus; wir dämmen Dach und Kellerdecke, arbeiten Fassade und Fenster auf und dämmen innen, wo es nötig ist. Bei Denkmälern stimmen wir mit dem Stadtkonservator ab, bevor das Angebot steht.
Sülzer Zeilen: energetisch nachrüsten
Die 50er-Jahre-Bauten in Sülz haben keine Dämmung, dünne Außenwände und Fenster aus den 1980ern. Wärmedämmverbundsystem, Fenster und Dach lassen sich mit 15–20 % BAFA-Zuschuss und Köln-Bonus sanieren. Als WEG-Maßnahme bereiten wir Unterlagen und Kostenaufteilung je Wohneinheit für die Eigentümerversammlung vor.
Eigentümergemeinschaften
In Sülz und Lindenthal ist die WEG der häufigste Auftraggeber für Hülle und Treppenhaus. Wir liefern Angebote mit Positionen je Bauteil, Bauzeitenplan und Fotodokumentation für die Verwaltung. Bei Arbeiten innerhalb einer Wohnung, die Gemeinschaftseigentum berühren, klären wir vorab, welcher Beschluss nötig ist.
Zuständige Behörde Bauaufsichtsamt der Stadt Köln, Stadthaus Deutz – Westgebäude, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Objekt in Sülz und Lindenthal?
Wir sind rund 20 Minuten von unserem Sitz in Köln-Nippes bei Ihnen. Ortstermin kostenlos, Angebot in 24 Stunden.
Beispielprojekt · Sülz und Lindenthal
Beispielprojekt: Dachgeschoss 52 m² in einem Zweifamilienhaus, Baujahr 1936
Lindenthal, Speicher zu Schlaf- und Arbeitsgeschoss. Dämmung zwischen und unter den Sparren, drei Dachfenster, Trockenbau, Elektrik, Trockenestrich, Eichenparkett. Bauantrag im vereinfachten Verfahren nach § 63 BauO NRW, neun Wochen Bauzeit. Projektbeschreibung als Beispiel, Bestätigung durch den Auftraggeber ausstehend.
Weitere Projekte →
Leistungen
Was wir in Sülz und Lindenthal am häufigsten machen
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Dachgeschossausbau
Dachgeschossausbau in Köln: aus einem Speicher wird Wohnfläche mit Dämmung, Trockenbau, Dachfenstern, Elektrik, Bad und Boden. Wir planen mit Statiker und Bauvorlage, bauen aus und übergeben bezugsfertig.
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Energetische Sanierung
Energetische Sanierung in Köln für Ein- und Mehrfamilienhäuser: Dach, Fassade, Kellerdecke dämmen, Fenster und Türen tauschen. Mit BAFA-Zuschuss von 15 bis 20 %, Sanierungsfahrplan und den Unterlagen für den Antrag.
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Fassaden- & Dachsanierung
Fassadensanierung in Köln mit oder ohne Dämmung: Risse und Putzschäden ausbessern, Fassade neu verputzen und streichen, Wärmedämmverbundsystem, Sockel abdichten. Dazu Dachsanierung mit Dämmung und Solardach in derselben Gerüststellung.
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Badsanierung
Badsanierung in Köln vom Rückbau bis zur letzten Silikonfuge: Sanitär, Elektrik, Abdichtung, Fliesen, Objekte und Beleuchtung in einer Bauleitung. Ein Standardbad mit 6 bis 8 m² ist in 10 Tagen bis 3 Wochen fertig.
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Altbausanierung
Altbausanierung in Köln für Gründerzeithäuser in Ehrenfeld, Nippes, Lindenthal und der Südstadt: Holzbalkendecken, Stuck, Kastenfenster und alte Leitungen. Wir sanieren, was erhalten bleiben soll, und erneuern, was nicht mehr trägt.
Mehr erfahren →Fragen & Antworten
Fragen zu Sülz und Lindenthal
Was Auftraggeber in diesem Gebiet am häufigsten fragen.
Andere Frage stellen →Was kostet eine Haussanierung in Lindenthal?
400–800 €/m² grundlegend, 1.000–1.800 €/m² als Kernsanierung, bei Denkmalauflagen bis 2.200 €/m². Villen mit großen Dachflächen liegen wegen Gerüst und Dach im oberen Bereich.
Kann ich eine Stuckfassade in Lindenthal dämmen?
Nicht von außen. Dach, Kellerdecke und Innendämmung sind möglich und förderfähig. Bei Denkmälern lässt das BAFA abweichende U-Werte zu.
Arbeiten Sie für Eigentümergemeinschaften?
Ja. Angebote je Bauteil, Kostenaufteilung je Einheit und Unterlagen für die Eigentümerversammlung gehören dazu.
Wie läuft der Dachgeschossausbau im Mehrfamilienhaus?
WEG-Beschluss, Statik der Geschossdecke, Schallschutz zur Wohnung darunter, Bauantrag. Wir bereiten alles vor und bauen nach Genehmigung aus.
Welche Behörde ist zuständig?
Das Bauaufsichtsamt der Stadt Köln in Deutz, bei Denkmälern der Stadtkonservator. Beide beraten vorab.
Standort
Von Köln-Nippes nach Sülz und Lindenthal
Anfahrt: rund 20 Minuten von unserem Sitz in Köln-Nippes. Der Ortstermin ist kostenlos, das Angebot kommt innerhalb von 24 Stunden.
Dom TT Bau GmbHFriedrich-Karl-Straße 117
50735 Köln
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Wir kommen vorbei, nehmen auf und rechnen. Der Ortstermin ist kostenlos, das Angebot kommt innerhalb von 24 Stunden.