Ortstermin
Wir gehen die Wohnung Raum für Raum durch, messen auf und klären Elektrik, Leitungen und Untergründe. Bei Bestand vor 1993 nehmen wir Materialproben.
Leistung · Wohnungssanierung
Wohnungssanierung in Köln
Wohnungssanierung in Köln aus einer Hand: vom Rückbau über Bad, Elektrik und Böden bis zur gestrichenen Wand. Ein Ansprechpartner, ein Festpreis nach Ortstermin, ein Übergabetermin.
Leistungsumfang
Leistungsumfang einer Wohnungssanierung
Eine Wohnungssanierung umfasst bei uns alle Gewerke, die zwischen leerer Wohnung und Einzug liegen. Der Umfang wird vor dem Angebot Raum für Raum festgelegt. Typisch für eine Kölner Etagenwohnung mit 60 bis 120 m²:
Gewerke, die wir übernehmen
Jede Position steht einzeln im Angebot und lässt sich streichen oder ergänzen.
- Rückbau: alte Böden, Fliesen, Sanitärobjekte, Küche, Tapeten
- Elektrik: neue Leitungen, Verteilung, Steckdosen und Schalter nach Plan
- Sanitär und Heizung: Bad komplett, Küchenanschlüsse, Heizkörper
- Innenausbau: Trockenbau, Putz, Spachtelung Q2 bis Q3
- Böden: Parkett, Vinyl, Laminat, Fliesen inklusive Untergrund
- Malerarbeiten, Innentüren, Fensterbänke, Sockelleisten
Drei Sanierungsstufen
Renovierung (Malern, Böden, Türen) liegt bei 200–400 €/m². Sanierung mit Bad, Elektrik in Teilen und neuen Böden bei 400–800 €/m². Die Kernsanierung mit Rückbau bis auf den Rohbau, allen Leitungen und neuem Bad kostet 800–1.500 €/m². In welche Stufe Ihre Wohnung fällt, klären wir beim Ortstermin.
Bewohnt oder leer
Eine leere Wohnung sanieren wir in 4 bis 8 Wochen. Bewohnte Wohnungen sanieren wir raumweise mit Staubschutzwand und täglicher Reinigung; das verlängert die Bauzeit um etwa ein Drittel und steht so im Angebot.
- Festpreis nach Ortstermin, positionsweise aufgelistet
- Ein Ansprechpartner für alle Gewerke
- Leere Wohnung in 4–8 Wochen bezugsfertig
- Eigene Fachpartner für Elektro und Sanitär
- Übergabe mit Protokoll und Fotodokumentation
Vor der Kalkulation: Wir nehmen das Objekt vor Ort auf. Bei Bestand vor 1993 gehört eine Materialprobe dazu – erst danach steht ein belastbarer Preis.
Ortstermin vereinbaren →Kosten
Was kostet eine Wohnungssanierung in Köln?
Preisspannen Wohnungssanierung pro m² Wohnfläche. In Köln liegen die Werte 10–20 % über dem Bundesschnitt.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Renovierung (Malern, Böden, Türen) | 200–400 | €/m² |
| Sanierung mittel (Bad, Böden, Teilelektrik) | 400–800 | €/m² |
| Kernsanierung (bis Rohbau, alle Leitungen) | 800–1.500 | €/m² |
| Elektrik komplett erneuern | 80–150 | €/m² |
| Badsanierung komplett (6–8 m²) | 12.000–25.000 | € |
| Rückbau und Entsorgung Altbestand | 30–120 | €/m² |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
Diese Spannen sind Marktdaten, kein Angebot. Ihren Festpreis berechnen wir nach dem Aufmaß vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Festpreis-Angebot anfordern →Kalkulation
Diese Faktoren bestimmen den Preis
Wenn zwei Angebote weit auseinanderliegen, steckt der Unterschied fast immer in einem dieser Punkte. Wir weisen sie im Angebot einzeln aus.
- 01Wohnfläche und Raumzahl
- 02Sanierungsstufe: Renovierung, Sanierung oder Kernsanierung
- 03Zustand der Elektrik und der Leitungen
- 04Badgröße und Ausstattungsniveau
- 05Bodenart: Laminat, Vinyl, Parkett, Fliesen
- 06Etage, Aufzug und Parkmöglichkeit für Material
- 07Bewohnt oder leer während der Bauzeit
- 08Baujahr: bei Bestand vor 1993 Materialprobe auf Asbest
Der Ablauf
So gehen wir vor
Festpreis-Angebot
Innerhalb von 24 Stunden nach dem Ortstermin, positionsweise gegliedert, mit Entsorgung und Terminrahmen.
Rückbau
Alte Böden, Fliesen, Sanitär und Küche raus, Leitungen abgeklemmt, Schutt sortenrein in Container.
Rohinstallation und Ausbau
Elektrik, Sanitär, Trockenbau, Putz, Estrichreparatur. Danach Fliesen, Böden, Türen.
Malerarbeiten und Übergabe
Spachteln, Streichen, Endreinigung. Übergabe mit Protokoll und Fotos.
Passt der Ablauf zu Ihrem Vorhaben?
Ein paar Fotos vom Objekt reichen für eine erste Einschätzung. Den Festpreis rechnen wir nach dem Ortstermin.
Typische Situationen
Woran Sie den passenden Umfang erkennen
Eigentumswohnung nach Kauf
Die Wohnung ist leer, alles soll neu. Kernsanierung mit neuer Elektrik, Bad und Böden; 6–8 Wochen bis zum Einzug.
Mietwohnung zwischen zwei Mietern
Bad, Böden und Wände in 2–4 Wochen. Wir takten auf den Übergabetermin und dokumentieren die Übergabe.
Bewohnte Wohnung
Sanierung raumweise mit Staubschutz. Bad und Küche bleiben so lange wie möglich nutzbar.
Erbengemeinschaft
Wohnung verkaufsfertig machen: Rückbau, Malern, Böden. Ein Festpreis, eine Rechnung, ein Ansprechpartner für alle Beteiligten.
Beispielprojekt
Beispielprojekt aus Köln-Nippes
Beispielprojekt · Köln-Nippes
3-Zimmer-Wohnung, 78 m², Baujahr 1958, dritte Etage ohne Aufzug. Bad komplett, Elektrik neu, Vinylboden, alle Wände gespachtelt und gestrichen. Sechs Wochen Bauzeit, Material über Halteverbotszone vor dem Haus.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen: Wohnungssanierung
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, klären wir das am schnellsten am Telefon.
Frage nicht dabei?
Kurzer Anruf statt langer Recherche – wir ordnen Ihren Fall in zwei Minuten ein.
Was kostet eine Wohnungssanierung in Köln pro m²?
200–400 €/m² für eine Renovierung mit Malern und Böden, 400–800 €/m² für eine Sanierung mit Bad und Teilelektrik, 800–1.500 €/m² für eine Kernsanierung. In Köln liegen die Preise 10–20 % über dem Bundesdurchschnitt.
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung?
Eine leere 80-m²-Wohnung sanieren wir in 4 bis 8 Wochen. Eine Kernsanierung mit neuer Elektrik und Bad braucht 8 bis 12 Wochen. Bewohnte Wohnungen dauern etwa ein Drittel länger.
Übernehmen Sie alle Gewerke selbst?
Rückbau, Innenausbau, Böden, Fliesen und Malerarbeiten führen wir mit eigenen Leuten aus. Elektro- und Sanitärinstallation übernehmen feste Fachpartner, die wir koordinieren. Sie haben einen Ansprechpartner und eine Rechnung.
Gilt der Festpreis wirklich?
Ja. Der Preis steht nach dem Ortstermin fest. Ändert sich der Umfang, weil zum Beispiel Leitungen schlechter sind als sichtbar, besprechen wir das vor der Ausführung und Sie entscheiden.
Kann ich während der Sanierung in der Wohnung bleiben?
Ja, bei raumweiser Sanierung mit Staubschutzwand. Bad und Küche planen wir so, dass sie nur wenige Tage ausfallen.
Brauche ich eine Genehmigung?
Für eine Sanierung innerhalb der Wohnung ohne Eingriff in tragende Wände nicht. Bei Grundrissänderungen mit Wanddurchbruch ist ein Statiker nötig; in der Eigentümergemeinschaft außerdem ein Beschluss.
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Was soll bei Ihnen saniert werden?
Schicken Sie uns Fotos oder rufen Sie an. Nach dem Ortstermin erhalten Sie ein Festpreis-Angebot mit Bauzeit und klarem Leistungsumfang.