Kernsanierung: Kosten pro m²
Eine Kernsanierung kostet 800–1.500 € pro m² Wohnfläche in einer Wohnung und 1.000–1.800 € pro m² in einem Haus. Enthalten sind Rückbau bis auf den …
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Haus sanieren: Kosten für ein Einfamilienhaus
Bei einem Haus kommt zur Wohnung die Gebäudehülle dazu: Dach, Fassade, Fenster, Keller. Sie bestimmt die Hälfte der Kosten und fast die ganze Förderung.
Direktantwort
Kurz beantwortet
Ein Haus zu sanieren kostet 400–800 € pro m² Wohnfläche für eine grundlegende Sanierung und 1.000–1.800 € pro m² für eine Kernsanierung. Ein Einfamilienhaus mit 140 m² liegt damit bei 56.000 bis 252.000 €. Dach, Fassade und Fenster machen rund die Hälfte aus und werden mit 15–20 % gefördert.
Preise zur Einordnung Alle Zahlen auf dieser Seite sind marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland – keine Angebote.
Konkretes Angebot anfordern →Was kostet eine Haussanierung pro m²?
Die Spanne hängt daran, wie viel von der Hülle mitgemacht wird.
- Grundlegend (400–800 €/m²): innen wie eine Wohnungssanierung, außen Fenster und Dachreparatur.
- Umfassend (800–1.200 €/m²): zusätzlich Dach neu, Fassade gedämmt, Heizung neu.
- Kernsanierung (1.000–1.800 €/m²): alles bis auf Rohbau und Tragwerk, komplette Hülle, komplette Technik.
Rechenbeispiel: Einfamilienhaus 140 m², Baujahr 1968
Voll unterkellert, Satteldach, zwei Bäder, Ölheizung, Fenster von 1995. Leer während der Sanierung.
- Dach neu eindecken mit Aufsparrendämmung, 160 m²: 160 × 220 € = 35.200 €
- Photovoltaik nach Solardachpflicht, 8 kWp: 14.000 €
- Fassade WDVS, 150 m²: 150 × 160 € = 24.000 €
- Fenster 14 Stück und Haustür: 22.000 €
- Kellerdecke und oberste Geschossdecke dämmen: 6.000 €
- Heizung Wärmepumpe mit Fachpartner: 28.000 €
- Elektrik komplett: 140 × 110 € = 15.400 €
- Zwei Bäder: 34.000 €
- Böden, Putz, Trockenbau, Türen, Malerarbeiten: 140 × 220 € = 30.800 €
- Rückbau, Container, Gerüst 8 Wochen: 14.000 €
- Summe: rund 223.000 € oder 1.590 €/m² vor Förderung; BAFA-Zuschuss auf Hülle und Heizung rund 35.000 bis 45.000 €
Reihenfolge der Gewerke
Die Reihenfolge entscheidet, ob Arbeiten doppelt gemacht werden. Von außen nach innen, von oben nach unten.
- Dach und Fassade mit Gerüst, Fenster in derselben Standzeit
- Rückbau innen, Statik, Durchbrüche
- Elektrik, Sanitär, Heizung als Rohinstallation
- Putz, Trockenbau, Estrich mit Trocknungszeit
- Fliesen, Böden, Türen, Malerarbeiten, Montage
Sanieren oder abreißen?
Bei Kernsanierungskosten über 1.800 €/m² und Schäden am Tragwerk kann ein Neubau günstiger sein; der liegt 2026 bei 2.500–3.500 €/m² plus Abbruch und Erschließung. Bei intakter Substanz und Baujahr nach 1950 ist Sanierung fast immer wirtschaftlicher, außerdem entfällt die Genehmigungsfrage für einen Neubau.
- Marktübliche Spannen
- Stand 2025/2026
- Kein Angebot, zur Einordnung
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Preisspannen
Zahlen zum Nachrechnen
Preisspannen Haussanierung. In Köln liegen die Werte 10–20 % über dem Bundesschnitt.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Haussanierung grundlegend | 400–800 | €/m² |
| Kernsanierung Haus | 1.000–1.800 | €/m² |
| Dach neu eindecken | 100–200 | €/m² |
| Fassade WDVS inkl. Gerüst | 120–200 | €/m² |
| Fenster montiert, je Stück | 600–2.500 | € |
| Neubau zum Vergleich | 2.500–3.500 | €/m² |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
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Fragen & Antworten
Häufige Fragen
Die Fragen, die uns zu diesem Thema am häufigsten gestellt werden.
Ihr Fall ist anders?
Schildern Sie ihn kurz – wir sagen Ihnen, was realistisch ist.
Was kostet es, ein Haus komplett zu sanieren?
1.000–1.800 €/m² Wohnfläche für eine Kernsanierung. Ein 140-m²-Haus liegt bei 140.000 bis 252.000 €, im Rechenbeispiel bei 223.000 € vor Förderung.
Wie viel Förderung bekomme ich?
15 % BAFA-Zuschuss auf Dämmung, Fenster und Türen, 20 % mit Sanierungsfahrplan, bis 60.000 € förderfähig je Wohneinheit. Für die Heizung bis 70 % über die KfW. Im Beispiel 35.000 bis 45.000 €.
Wie lange dauert eine Haussanierung?
Grundlegend 2 bis 4 Monate, Kernsanierung 4 bis 12 Monate. Genehmigungen und Förderzusagen brauchen vorher 1 bis 3 Monate.
Kann ich während der Sanierung im Haus wohnen?
Bei Arbeiten an Dach und Fassade ja. Bei Elektrik, Bädern und Böden nur geschossweise; das verlängert die Bauzeit um ein Drittel.
Womit fange ich an, wenn das Budget nicht reicht?
Mit Dach und oberster Geschossdecke, dann Fenster, dann Heizung. Innen zuerst Elektrik und Bad. Oberflächen zuletzt.
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