Sanierung: Förderung 2026
Für die Sanierung gibt es 2026 drei Förderebenen: Das BAFA zahlt 15 % Zuschuss auf Dämmung, Fenster und Türen, 20 % mit individuellem …
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Fassadendämmung: Kosten pro m²
Die Arbeit macht 55 bis 65 % der Kosten aus, der Dämmstoff nur 15 bis 25 %. Deshalb lohnt der Aufpreis für Mineralwolle oder Holzfaser: Er verändert die Summe um ein Fünftel, den Brand- und Hitzeschutz aber deutlich.
Direktantwort
Kurz beantwortet
Eine Fassadendämmung kostet 120–200 € pro m² Fassadenfläche als Wärmedämmverbundsystem inklusive Gerüst, Dämmung, Armierung und Putz. Standard-EPS liegt bei 120–160 € pro m², Mineralwolle oder Holzfaser bei 155–220 € pro m². Ein Einfamilienhaus mit 120 m² Fassade kostet 14.400–24.000 €; das BAFA fördert 15–20 %, die Stadt Köln gibt bis 15 € pro m² für umweltfreundliche Dämmstoffe dazu.
Preise zur Einordnung Alle Zahlen auf dieser Seite sind marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland – keine Angebote.
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Preise für ein WDVS mit 14 bis 16 cm Dämmstärke inklusive Gerüst, Kleber, Dübel, Armierung, Oberputz und Anstrich:
- EPS (Polystyrol) Standard: 120–160 €/m²
- Mineralwolle: 155–200 €/m², nicht brennbar, Köln-Bonus
- Holzfaser: 170–220 €/m², Hitzeschutz, Köln-Bonus
- Vorhangfassade hinterlüftet: 200–350 €/m²
- Innendämmung bei Stuck- oder Klinkerfassade: 80–160 €/m² Wandfläche innen
- Kerndämmung bei zweischaligem Mauerwerk: 20–50 €/m²
Rechenbeispiel: Einfamilienhaus 120 m² Fassade in Köln-Rodenkirchen
Baujahr 1968, Putzfassade ohne Dämmung, 14 Fenster, Sockel ungedämmt, Mineralwolle-WDVS 16 cm.
- Gerüst 5 Wochen: 4.200 €
- Untergrund prüfen, Altputz ausbessern: 120 × 8 € = 960 €
- WDVS Mineralwolle 16 cm inkl. Putz und Anstrich: 120 × 175 € = 21.000 €
- Sockel und Perimeterdämmung 18 m²: 18 × 130 € = 2.340 €
- Fensterbänke außen 14 Stück, Laibungen dämmen: 14 × 220 € = 3.080 €
- Regenfallrohre, Außenleuchten, Briefkasten versetzen: 900 €
- Energieberater für Antrag: 900 €
- Summe: rund 33.400 €; BAFA 20 % mit iSFP = 6.680 €, Köln-Bonus 120 × 15 € = 1.800 €; Eigenanteil rund 24.900 €
Was den Preis verändert
Sechs Faktoren, die zwischen 120 und 220 €/m² entscheiden:
- Dämmstoff und Dämmstärke: 12 cm EPS bis 20 cm Holzfaser
- Gerüsthöhe und Standzeit, Gehwegnutzung mit Sondernutzungserlaubnis
- Fensteranzahl: jede Laibung kostet Zuschnitt und Anschlussarbeiten
- Untergrund: loser Altputz muss ab, 15–30 €/m²
- Oberputz: Silikonharz, Silikat, mineralisch; Struktur und Farbton
- Anbauteile: Fensterbänke, Rollladenkästen, Fallrohre, Klingel, Leuchten
Förderung und Amortisation
Das BAFA fördert die Fassadendämmung mit 15 %, mit individuellem Sanierungsfahrplan 20 %, bei U-Wert 0,20 W/m²K oder besser, bis 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit und Jahr, 60.000 € mit iSFP. Die Stadt Köln zahlt im Programm Klimafreundliches Wohnen bis 15 €/m² gedämmter Fläche für umweltfreundliche Dämmstoffe. Ein ungedämmtes Haus von 1968 verliert rund 30 % der Heizwärme über die Wände; die Dämmung spart 3.000 bis 5.000 kWh im Jahr, 300 bis 600 € bei Gas. Amortisation mit Förderung 20 bis 30 Jahre, ohne Instandsetzungseffekt gerechnet.
- Marktübliche Spannen
- Stand 2025/2026
- Kein Angebot, zur Einordnung
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Preisspannen
Zahlen zum Nachrechnen
Preisspannen Fassadendämmung je m² Fassadenfläche inklusive Gerüst und Putz. In Köln liegen die Werte 10–20 % über dem Bundesschnitt.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| WDVS EPS Standard | 120–160 | €/m² |
| WDVS Mineralwolle | 155–200 | €/m² |
| WDVS Holzfaser | 170–220 | €/m² |
| Innendämmung | 80–160 | €/m² |
| Gerüst 4–5 Wochen | 3.000–8.000 | € |
| Einfamilienhaus 120 m² Fassade | 14.400–24.000 | € |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
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Fassadensanierung in Köln
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Fragen & Antworten
Häufige Fragen
Die Fragen, die uns zu diesem Thema am häufigsten gestellt werden.
Ihr Fall ist anders?
Schildern Sie ihn kurz – wir sagen Ihnen, was realistisch ist.
Was kostet eine Fassadendämmung für ein Einfamilienhaus?
14.400–24.000 € für 120 m² Fassade mit EPS, mit Mineralwolle und allen Nebenarbeiten im Rechenbeispiel 33.400 € vor und rund 24.900 € nach Förderung.
Welcher Dämmstoff ist der richtige?
EPS ist am günstigsten, Mineralwolle nicht brennbar und ab Gebäudeklasse 4 Pflicht in Brandriegeln, Holzfaser bietet den besten sommerlichen Hitzeschutz. Mineralwolle und Holzfaser bekommen den Köln-Bonus.
Wie dick muss die Dämmung sein?
Für die BAFA-Förderung muss die Wand U 0,20 W/m²K erreichen: bei einer 30-cm-Ziegelwand von 1968 etwa 14 cm EPS oder 16 cm Mineralwolle.
Kann ich eine Stuckfassade dämmen?
Nicht von außen. Innendämmung mit kapillaraktiven Platten, 80–160 €/m² innen, mit Berechnung des Feuchtehaushalts. Förderfähig wie Außendämmung.
Wie lange dauert die Fassadendämmung?
Einfamilienhaus 3 bis 5 Wochen inklusive Gerüst. Mehrfamilienhaus 6 bis 10 Wochen. Frostfreie Monate April bis Oktober.
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