Fassadendämmung: Kosten pro m²
Eine Fassadendämmung kostet 120–200 € pro m² Fassadenfläche als Wärmedämmverbundsystem inklusive Gerüst, Dämmung, Armierung und Putz. Standard-EPS …
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Dachsanierung: Kosten für ein Einfamilienhaus
Das Dach ist das einzige Bauteil, das bei Versagen sofort Folgeschäden verursacht. Wer neu eindeckt, sollte in derselben Gerüststellung dämmen und die Solarpflicht mitplanen.
Direktantwort
Kurz beantwortet
Eine Dachsanierung kostet 100–200 € pro m² für die Neueindeckung mit Lattung und Unterspannbahn, mit Aufsparrendämmung 180–350 € pro m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Dachfläche liegt damit bei 15.000 bis 30.000 € ohne und 27.000 bis 52.000 € mit Dämmung. In NRW kommt seit 2026 bei vollständiger Neueindeckung die Solardachpflicht dazu.
Preise zur Einordnung Alle Zahlen auf dieser Seite sind marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland – keine Angebote.
Konkretes Angebot anfordern →Was kostet eine Dachsanierung pro m²?
Vier Umfänge, jeweils inklusive Gerüst und Entsorgung der alten Eindeckung:
- Reparatur (30–80 €/m²): einzelne Ziegel, Anschlüsse, Kehlen, Rinnen.
- Neueindeckung (100–200 €/m²): Ziegel oder Betonstein, Lattung, Unterspannbahn.
- Neueindeckung mit Aufsparrendämmung (180–350 €/m²): Dämmung von außen, Sparren bleiben innen sichtbar.
- Komplett mit Dachstuhl (350–500 €/m²): Sparren teilweise ersetzt, neue Dachfenster, Gauben.
Rechenbeispiel: Einfamilienhaus 150 m² Dach, Baujahr 1968
Satteldach, Betondachsteine von 1968, keine Dämmung, zwei Kamine, Dachrinnen aus Zink.
- Gerüst 4 Wochen: 4.500 €
- Alte Eindeckung ab und entsorgen: 150 × 15 € = 2.250 €
- Aufsparrendämmung 160 mm Holzfaser: 150 × 110 € = 16.500 €
- Lattung, Unterspannbahn, Tondachziegel: 150 × 120 € = 18.000 €
- Kaminverwahrungen, Kehlen, Ortgang, First: 3.200 €
- Dachrinnen und Fallrohre neu: 2.400 €
- Photovoltaik 8 kWp nach Solardachpflicht: 14.000 €
- Summe: rund 60.900 €, davon Dämmung förderfähig mit 15–20 %
Solardachpflicht NRW seit 2026
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in NRW die Solardachpflicht auch bei vollständiger Erneuerung der Dacheindeckung von Bestandsgebäuden. Ausnahmen: Verschattung, ungeeignete Ausrichtung, statische Grenzen, Denkmalschutz. Eine Reparatur oder Teilerneuerung löst die Pflicht nicht aus. Die Stadt Köln fördert Photovoltaik und Speicher bis 31. Dezember 2026.
Förderung der Dachdämmung
Die Dämmung ist eine BAFA-Einzelmaßnahme: 15 % Zuschuss, 20 % mit individuellem Sanierungsfahrplan, Antrag vor Auftrag, förderfähig bis 30.000 € je Wohneinheit und Jahr, 60.000 € mit Fahrplan. Voraussetzung ist ein U-Wert von 0,14 W/m²K oder besser und die Begleitung durch einen Energieeffizienz-Experten. Die Stadt Köln legt bis 15 €/m² für umweltfreundliche Dämmstoffe wie Holzfaser drauf.
- Marktübliche Spannen
- Stand 2025/2026
- Kein Angebot, zur Einordnung
- Rückfragen am Telefon
Direkt fragen Rufen Sie an unter 01579 2823630 – wir ordnen Ihren Fall in zwei Minuten ein.
Preisspannen
Zahlen zum Nachrechnen
Preisspannen Dachsanierung je m² Dachfläche. In Köln liegen die Werte 10–20 % über dem Bundesschnitt.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Dachreparatur | 30–80 | €/m² |
| Neueindeckung | 100–200 | €/m² |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 180–350 | €/m² |
| Dachstuhl teilweise erneuern | 350–500 | €/m² |
| Photovoltaik 8 kWp | 12.000–18.000 | € |
| Gerüst 4 Wochen | 3.000–8.000 | € |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
Diese Spannen ordnen ein — Ihren Preis bestimmt das Objekt. Nach dem kostenlosen Ortstermin bekommen Sie einen Festpreis.
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Fassaden- und Dachsanierung in Köln
Wir sanieren Dach und Fassade in Köln in einer Gerüststellung, mit Dämmung, Photovoltaik und Förderunterlagen.
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Fragen & Antworten
Häufige Fragen
Die Fragen, die uns zu diesem Thema am häufigsten gestellt werden.
Ihr Fall ist anders?
Schildern Sie ihn kurz – wir sagen Ihnen, was realistisch ist.
Was kostet eine Dachsanierung für ein Einfamilienhaus?
15.000–30.000 € für die Neueindeckung von 150 m², 27.000–52.000 € mit Aufsparrendämmung. Mit Photovoltaik nach Solardachpflicht im Rechenbeispiel rund 61.000 €.
Muss ich bei der Dachsanierung eine Solaranlage installieren?
In NRW seit dem 1. Januar 2026 ja, bei vollständiger Erneuerung der Eindeckung. Reparaturen und Teilflächen sind ausgenommen, ebenso verschattete Dächer und Denkmäler.
Wie lange hält ein neues Dach?
Tondachziegel 60 bis 80 Jahre, Betondachsteine 40 bis 50 Jahre, Unterspannbahn 30 bis 40 Jahre. Dachrinnen aus Zink 30 bis 50 Jahre.
Aufsparrendämmung oder Zwischensparrendämmung?
Bei Neueindeckung Aufsparrendämmung: lückenlos, ohne Verlust an Raumhöhe, 80–150 €/m². Bei intakter Eindeckung Zwischensparrendämmung von innen, 60–120 €/m².
Wann ist die beste Zeit für eine Dachsanierung?
April bis Oktober. Im Winter verlängern Frost und Regen die Bauzeit; ein Notdach kostet 5–10 €/m² und Woche.
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