Kernsanierung: Kosten pro m²
Eine Kernsanierung kostet 800–1.500 € pro m² Wohnfläche in einer Wohnung und 1.000–1.800 € pro m² in einem Haus. Enthalten sind Rückbau bis auf den …
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Altbausanierung: Kosten
Ein Kölner Gründerzeithaus bringt vier Positionen mit, die ein Haus von 1970 nicht hat: Stuck, Dielen, Kastenfenster und Holzbalkendecken. Sie machen die Sanierung teurer und die Wohnung wertvoller.
Direktantwort
Kurz beantwortet
Eine Altbausanierung kostet 600–1.000 € pro m² mit Bad, Elektrik und Oberflächen, 1.000–1.800 € pro m² als Kernsanierung und bis 2.200 € pro m² mit Denkmalauflagen. Altbauten kosten mehr als Nachkriegsbauten, weil Stuck, Dielen und Fenster aufgearbeitet statt ersetzt werden und Holzbalkendecken Statik brauchen.
Preise zur Einordnung Alle Zahlen auf dieser Seite sind marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland – keine Angebote.
Konkretes Angebot anfordern →Was kostet eine Altbausanierung pro m²?
Die Preise liegen 20–30 % über denen für Nachkriegsbauten gleicher Größe.
- Sanierung (600–1.000 €/m²): Bad, Elektrik, Böden, Oberflächen, Stuck und Türen aufgearbeitet.
- Kernsanierung (1.000–1.800 €/m²): alle Leitungen, Innendämmung, Bäder neu positioniert, Decken ertüchtigt.
- Denkmal (bis 2.200 €/m²): Aufarbeitung nach Vorgabe, Fensterersatz nur in Abstimmung, Fassadenputz historisch.
Die vier Altbau-Positionen im Einzelnen
Jede davon lässt sich erhalten. Erhalt ist meist günstiger als Ersatz und bei Denkmalschutz Pflicht.
- Stuckdecke reinigen, ergänzen, fassen: 40–120 €/m² Deckenfläche
- Dielen abschleifen und ölen: 30–60 €/m²; neue Dielen 80–150 €/m²
- Kastenfenster aufarbeiten mit Dichtung: 800–2.000 € je Fenster; Denkmal-Ersatz 2.000–4.500 €
- Holzbalkendecke: Statiknachweis 500–1.500 €, Verstärkung 60–150 €/m², Trockenestrich statt Nassestrich
Schadstoffe im Altbau
Nicht die Gründerzeit selbst, sondern die Modernisierungen der 1960er bis 1980er sind das Problem: asbesthaltige Fliesenkleber, PVC-Beläge, Rohrisolierungen, alte Mineralwolle. Eine Materialprobe kostet 50–150 € und dauert drei bis fünf Tage. Betroffene Bereiche kosten 150–300 €/m² statt 80–120 €/m² im Rückbau.
Rechenbeispiel: Gründerzeitwohnung 96 m² in Ehrenfeld
Baujahr 1902, zweite Etage, Stuck in drei Räumen, Dielen überall, Elektrik von 1965, Bad an neuer Position.
- Entkernung mit Materialprobe: 96 × 90 € = 8.640 €
- Statik für Bad auf Holzbalkendecke: 1.200 €
- Elektrik komplett: 96 × 130 € = 12.480 €
- Bad 7 m² mit Deckenverstärkung: 24.000 €
- Stuck 45 m² fassen: 45 × 90 € = 4.050 €
- Dielen 80 m² schleifen und ölen: 80 × 45 € = 3.600 €
- Innendämmung Straßenseite 28 m²: 28 × 140 € = 3.920 €
- Putz, Trockenbau, Türen aufarbeiten, Malerarbeiten: 16.000 €
- Logistik Innenhof, Bauleitung: 6.500 €
- Summe: rund 80.400 € oder 840 €/m²
- Marktübliche Spannen
- Stand 2025/2026
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Preisspannen
Zahlen zum Nachrechnen
Preisspannen Altbausanierung. In Köln liegen die Werte 10–20 % über dem Bundesschnitt.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Altbausanierung mittel | 600–1.000 | €/m² |
| Kernsanierung Altbau | 1.000–1.800 | €/m² |
| Mit Denkmalauflagen | bis 2.200 | €/m² |
| Stuckdecke fassen | 40–120 | €/m² |
| Dielen abschleifen und ölen | 30–60 | €/m² |
| Kastenfenster aufarbeiten | 800–2.000 | €/Stück |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
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Altbausanierung in Köln
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Fragen & Antworten
Häufige Fragen
Die Fragen, die uns zu diesem Thema am häufigsten gestellt werden.
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Was kostet eine Altbausanierung pro m²?
600–1.000 €/m² für eine Sanierung mit Bad und Elektrik, 1.000–1.800 €/m² für eine Kernsanierung, bis 2.200 €/m² mit Denkmalauflagen. Das Rechenbeispiel landet bei 840 €/m².
Ist eine Altbausanierung teurer als bei einem Nachkriegsbau?
Ja, 20–30 %. Aufarbeitung von Stuck, Dielen und Fenstern, Statik für Holzbalkendecken und Innendämmung statt Außendämmung kosten mehr.
Muss ich bei Denkmalschutz alles erhalten?
Nein. Erlaubnispflichtig sind Änderungen an der geschützten Substanz: Fassade, Fenster, oft Treppenhaus und Grundriss. Bäder und Leitungen sind frei. Der Stadtkonservator entscheidet im Einzelfall.
Gibt es Förderung für Altbausanierung?
Energetische Maßnahmen über das BAFA, bei Denkmälern zusätzlich steuerliche Abschreibung nach § 7i EStG und Landesmittel über die Bezirksregierung Köln.
Wie lange dauert eine Altbausanierung?
Wohnung 10 bis 14 Wochen, ganzes Haus 6 bis 12 Monate. Aufarbeitung und Trocknung brauchen mehr Zeit als Ersatz.
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