Bestandsaufnahme
Aufmaß, Zustand von Tragwerk, Leitungen, Dach und Feuchte. Materialproben bei Bestand vor 1993. Dauer 1 bis 2 Wochen inklusive Laborbefund.
Ratgeber · Ablauf
Kernsanierung: Ablauf und Dauer
Wer die Reihenfolge kennt, erkennt ein gutes Angebot: Es nennt Phasen, Trocknungszeiten und den Zeitpunkt, an dem Sie Fliesen und Farben festlegen müssen.
Direktantwort
Kurz beantwortet
Eine Kernsanierung läuft in sieben Phasen: Bestandsaufnahme, Planung mit Statik, Rückbau, Rohbauarbeiten, Haustechnik, Innenausbau, Übergabe. Eine Wohnung dauert 8 bis 12 Wochen, ein Einfamilienhaus 4 bis 12 Monate. Bis zu 22 Gewerke sind beteiligt; ihre Reihenfolge entscheidet über Bauzeit und Nacharbeiten.
Preise zur Einordnung Alle Zahlen auf dieser Seite sind marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland – keine Angebote.
Konkretes Angebot anfordern →Die sieben Phasen einer Kernsanierung
Jede Phase hat einen Abschluss, den Sie prüfen können, bevor die nächste beginnt.
Planung und Genehmigung
Grundriss, Statik für Durchbrüche, Bauantrag bei Nutzungsänderung, Förderantrag vor Auftrag. Dauer 2 bis 8 Wochen.
Rückbau
Entkernung bis auf die Tragstruktur, sortenreine Entsorgung, Schadstoffbereiche durch Fachpartner. Dauer 1 bis 3 Wochen.
Rohbauarbeiten
Durchbrüche, Stahlträger, Deckenverstärkung, Abdichtung, Mauerwerk. Dauer 1 bis 3 Wochen.
Haustechnik
Elektrik, Sanitär, Heizung, Lüftung als Rohinstallation mit Druck- und Dichtheitsprüfung. Dauer 3 bis 8 Wochen.
Innenausbau
Putz, Trockenbau, Estrich mit Trocknung, Fliesen, Böden, Türen, Malerarbeiten, Montage der Objekte. Dauer 4 bis 12 Wochen.
Übergabe
Abnahme je Gewerk, Mängelliste, Nachweise für Förderung, Fotodokumentation. Dauer 1 Woche.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Die Bauzeit hängt von Größe, Anzahl der Gewerke und Trocknungszeiten ab.
- Wohnung 60–100 m²: 8 bis 12 Wochen
- Wohnung mit Grundrissänderung und Innendämmung: 12 bis 16 Wochen
- Einfamilienhaus ohne Hülle: 4 bis 6 Monate
- Einfamilienhaus mit Dach, Fassade, Fenstern: 6 bis 12 Monate
- Genehmigung und Förderzusage vorab: 1 bis 3 Monate
Trocknungszeiten, die niemand verkürzen kann
Drei Wartezeiten stehen in jedem realistischen Terminplan:
- Zementestrich: 1 Woche je cm Dicke, mindestens 3 bis 4 Wochen vor Belag; Trockenestrich sofort belegbar
- Innenputz: 1 Tag je mm, mindestens 2 Wochen vor Tapete oder Fliese
- Abdichtung im Bad: 24 Stunden je Lage, zwei Lagen
Was Sie wann entscheiden müssen
Verspätete Entscheidungen sind der häufigste Grund für Verzögerungen.
- Vor dem Rückbau: Grundriss und Position der Bäder
- Vor der Haustechnik: Steckdosen, Schalter, Leuchten, Sanitärobjekte
- Vor dem Innenausbau: Fliesen, Böden, Türen, Farbtöne
- Vor der Montage: Armaturen, Möbel, Küche
- Marktübliche Spannen
- Stand 2025/2026
- Kein Angebot, zur Einordnung
- Rückfragen am Telefon
Direkt fragen Rufen Sie an unter 01579 2823630 – wir ordnen Ihren Fall in zwei Minuten ein.
Preisspannen
Zahlen zum Nachrechnen
Typische Dauer je Phase, Erfahrungswerte Fachbetriebe 2025/2026.
| Position | Preisspanne | Einheit |
|---|---|---|
| Bestandsaufnahme mit Laborbefund | 1–2 | Wochen |
| Planung, Statik, Anträge | 2–8 | Wochen |
| Rückbau | 1–3 | Wochen |
| Haustechnik Rohinstallation | 3–8 | Wochen |
| Innenausbau inkl. Trocknung | 4–12 | Wochen |
| Gesamt Wohnung / Haus | 8–12 / 16–52 | Wochen |
Marktübliche Spannen für Köln und das Rheinland, Stand 2025/2026. Keine Angebote — verbindlich wird ein Preis erst nach dem Aufmaß.
Diese Spannen ordnen ein — Ihren Preis bestimmt das Objekt. Nach dem kostenlosen Ortstermin bekommen Sie einen Festpreis.
Festpreis-Angebot anfordern →Und in der Praxis?
Wohnungssanierung in Köln
Wir führen alle Phasen mit einer Bauleitung durch. Sie bekommen einen Terminplan mit Phasen, Trocknungszeiten und Entscheidungsterminen.
Zur Leistung: Wohnungssanierung in Köln →Nächster Schritt
- Fotos per WhatsApp an 0176 41895816
- Oder Formular in 2 Minuten ausfüllen
- Kostenloser Ortstermin, Angebot in 24 Stunden
Fragen & Antworten
Häufige Fragen
Die Fragen, die uns zu diesem Thema am häufigsten gestellt werden.
Ihr Fall ist anders?
Schildern Sie ihn kurz – wir sagen Ihnen, was realistisch ist.
In welcher Reihenfolge wird saniert?
Rückbau, Rohbau und Statik, Haustechnik, Putz und Trockenbau, Estrich, Fliesen, Böden, Türen, Malerarbeiten, Montage. Von außen nach innen, von oben nach unten, von grob nach fein.
Wie lange dauert eine Kernsanierung einer Wohnung?
8 bis 12 Wochen bei 60 bis 100 m², mit Grundrissänderung und Innendämmung 12 bis 16 Wochen.
Kann ich die Bauzeit verkürzen?
Ja, mit Trockenestrich statt Nassestrich, frühen Materialentscheidungen und einem Betrieb, der alle Gewerke koordiniert. Nicht verkürzbar sind Putz- und Abdichtungstrocknung.
Wann muss ich Fliesen und Farben festlegen?
Fliesen vor der Haustechnik, weil Format und Aufbauhöhe die Rohinstallation beeinflussen. Farben vor dem Innenausbau.
Wie viele Gewerke sind beteiligt?
Bis zu 22. Bei einer Wohnung typisch acht: Rückbau, Elektro, Sanitär, Trockenbau, Putz, Fliesen, Boden, Maler.
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